質問：「絶対に避けたほうがいい物件」の特徴を教えてください。
不動産屋さんから見て、「こんな物件は避けた方がいい・自分だったら住みたくない」と思うマンション・アパートの特徴があれば教えてください。
引っ越し予定はまだありませんが、将来のために知っておきたいです。
ご質問ありがとうございます。
希望条件は人によって優先順位が違うので、自分にとって大切なものを選べばいいですよね。
でも逆に、絶対に避けた方がいい条件というのは…何かあるのでしょうか？
このコーナーでは、カーサミア編集部が、みなさんの疑問・質問に答えていきます～。
実は、カーサミア編集部は全員が宅建士（おうちに関するプロ）です。
お部屋・住まい・不動産に関する一人暮らし女性の疑問に、宅建士としての立場から回答します。
回答：管理が行き届いていない物件は避けましょう
絶対に避けたい物件は…
・建物の管理が行き届いていない
→ゴミ置場・ポスト・共用廊下・駐輪スペースなど…
植栽（植木やお花）の管理も要チェック！
・外観にヒビが入っている
・壊れたものが放置されている
今回は私が回答します。
絶対に避けた方がいいのは、「建物自体の管理が行き届いていない物件」です。
インターネット上の物件情報では分かりにくいところですが、外観や共用部をしっかりチェックしてください。内装のキレイさやリフォームのオシャレさなどに騙されちゃダメです。大事なのは共用部です。
建物の管理については、大家さんが直接管理（清掃など）をしているケースと、管理会社に委託しているケースがあります。管理方法はどちらであっても大丈夫です。重要なのは、管理の頻度と精度。
例えば、
・ゴミが散乱している
・ゴミ置き場のルールが守られていない
・ポストが荒れている
・共用廊下に私物を置いている入居者が多い
・駐輪スペースが雑然としている
などがあると、要注意です。
インターネットのサイトに載っている物件写真だとキレイに見えても、実際はゴミの出し方がすごく汚かったり、ポストの下にチラシが散乱していたり…ということもあります。内見の際には、自分の目でしっかり確認しましょう。
こうした物件の場合、管理ができていないことに加え、共用部が汚れていても気にならない人たちが入居しているという事実も見逃せません。
「近所付き合いをするつもりがないし、部屋の中さえキレイなら大丈夫」と思っていても、マナーやモラルに関して他の入居者との感覚が合わなければ、入居した後に嫌な思いをすることが出てきます。
騒音トラブル・異臭トラブル・害虫トラブルなど……自分の部屋だけでは解決しない問題で、嫌な思いをするのは避けたいですよね。
また、外観などにヒビが入っていたり、共用部で壊れているものをそのまま放置している物件も避けた方がいいでしょう。管理が少しずさんですし、安全性も心配です。
逆に、植栽（植木や花）まで美しく整備されていたら最高ですね。住みたいと思える物件です。
まさに同じこと、私が前に住んでいたアパートでもありました！
以前はゴミ捨て場と駐輪スペースが本当に汚くて、住んでいた人も「そういう人たち」だったそうです。
私が住んでいた頃は、管理会社が変わったあとで、共用部の掃除やお花の手入れに毎週来てくれるようになって、いい住人たちばかりのアパートでした。
そういうことです！
管理って大切なんですよね。
自分が植木やお花に興味がなくても、ちゃんと手入れされている物件のほうが、いろいろと安心ですよ。
