お部屋探しを考えるとき、いろんな希望もありつつ、まずは予算(家賃)が大切ですよね。「条件はいいけれど高すぎるお部屋」に住んでしまって、生活が苦しくなってしまうことは避けたいものです。
こんにちは、カーサミア編集部です。不動産”開発”会社が運営するメディアという第三者的な立場を活かして、一人暮らし女性の住まい探しに役立つ情報を発信しています。
それでは、家賃を5万円程度(4.5万円以上〜5.4万円未満)にした場合、どんなお部屋に住めるのでしょうか。統計をもとにまとめました。
家賃5万円のお部屋に住むために、必要な収入は?
手取り月収・額面月収は?
一般的に、「家賃は手取りの3割」が理想とされています。
手取り17万円 × 0.3 = 5.1万円
ですから、手取り月収が17万円以上あれば、ゆとりを持って家賃5万円のお部屋に住むことができます。
なお、手取り月収で17万円ということは、額面月収では約22万円です。
しかし、若くて収入の少ない人が家賃の高いエリアに住む場合は、「家賃は手取りの4割」でもやむを得ないこともあるでしょう。
手取り13万円 × 0.4 = 5.2万円
手取り月収が13万円以上あれば、厳しいですが工夫しながら家賃5万円のお部屋に住むことも不可能ではありません。なお、手取り13万円は、額面月収では約15.5万円です。
具体的にはカーサミアの「生活費シミュレーション計算ツール」で確認してみてくださいね。
必要な年収は?
年収はボーナスの有無によって変わる部分が大きいですが、いくつか例を挙げます。参考にしてくださいね。
手取り月収13万円の場合
ボーナスなしの場合、手取り月収13万円(額面15.5万円)の年収は186万円(額面)になります。
ボーナスが夏・冬とも額面で15.5万円ずつある場合、年収は217万円(額面)になります。
手取り17万円の場合
ボーナスなしの場合、手取り17万円(額面22万円)の年収は264万円(額面)になります。
ボーナスが夏・冬とも額面で22万円ずつある場合、年収は308万円(額面)になります。
一人暮らしの平均的な家賃はいくら?
平均的な家賃を知る際には、政府の統計データである「平成30(2018)年 住宅・土地統計調査」が参考になります。
統計調査によれば、東京都と全国の、広さ別の平均家賃(家賃0円を含まない)は以下の通りです。
延べ面積 | 東京都 | 全国平均 |
---|---|---|
19㎡以下 | 5万7,174円 | 4万4,887円 |
20~29㎡ | 6万8,767円 | 5万0,113円 |
30~39㎡ | 7万1,662円 | 5万1,345円 |
40~49㎡ | 8万8,772円 | 5万6,071円 |
50~59㎡ | 9万5,529円 | 5万9,747円 |
一人暮らしのお部屋の広さは何㎡?
一人暮らしの場合のお部屋の広さ(面積)の目安は、「住生活基本法」という法律によって、以下のような基準が示されています。
- 最低居住面積水準 25㎡
- 誘導居住面積水準(都市型) 40㎡
- 誘導居住面積水準(一般型) 55㎡
このように、健康で文化的な暮らしのためには、少なくとも25㎡が必要とされています。 また、豊かな住生活の実現のためには、都市部のマンション・アパートでは40㎡、それ以外の戸建てでは55㎡が望ましいとされています。
この記事では、最低居住面積(25㎡)前後の賃貸の平均家賃を「一人暮らしの家賃相場」と考えることにします。
先ほどの表から、「延べ面積が20~29㎡」の平均家賃を取り出したものがこちらです。
延べ面積 | 東京都 | 全国平均 |
---|---|---|
20~29㎡ | 6万8,767円 | 5万0,113円 |
家賃5万円という予算は、全国平均です。しかし、東京都内で探すなら、平均を2万円近く下回る予算です。物件を厳選する必要があるでしょう。
では、具体的にどんなお部屋になるのでしょうか?
引き続き、「平成30(2018)年 住宅・土地統計調査」を見ていきましょう。また、この調査で調べ切れない条件は、LIFULL HOME’Sにて掲載されている「家賃相場」のデータを参考にします。
東京都内(23区内)の場合、家賃5万円ではどんなお部屋?
「延べ面積が20~29㎡」で一人暮らしのお部屋の家賃相場が4.5万円以上〜5.4万円未満の自治体はありません。
該当なし |
ちなみに23区内で家賃の安いところは、葛飾区の平均家賃5万5,107円、江戸川区の5万9,546円となっています。
家賃5万円で、東京23区内の比較的新しい物件に住める?
こちらはHOME’Sの家賃相場を見てみましょう。
該当なし |
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2023/1/21時点)
「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/築年数5~10年」で検索したところ、葛飾区の相場6.96万円が最も安く、5.4万円未満が相場となる区はありませんでした。
家賃5万円で、東京23区内のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める?
同じく、HOME’Sの家賃相場を見てみましょう。
該当なし |
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2023/1/21時点)
「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/バス・トイレ別/室内洗濯機置場」で検索したところ、葛飾区の相場6.86万円が最も安く、5.4万円未満の区はありませんでした。
家賃5万円で、東京23区内のセキュリティも意識した物件に住める?
女性の一人暮らしなら、セキュリティも意識したいところ。オートロック&2階以上のお部屋に住みたいと思う方もいるでしょう。
該当なし |
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2023/1/21時点)
「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/オートロック/2階以上」で検索したところ、葛飾区の相場7.44万円が最も安く、5.4万円未満の区はありませんでした。
古くてもいい!家賃5万円で、東京23区内の物件に住める?
築年数を妥協して、古いお部屋なら23区内に住めるでしょうか?
該当なし |
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2023/2/2時点)
「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/築年数20~30年」で検索したところ、足立区の相場6.28万円が最も安く、5.4万円未満が相場となる区はありませんでした。
古くても、東京都内の家賃は高いようです。
東京23区内なら狭くてもいい!家賃5万円台で住める物件はある?
ここまで見てきたように、家賃5万円で、東京23区内でのお部屋を探そうとすると、なかなかきびしい結果になってしまいます。
広さを妥協して、一人暮らしにもやや小さめの19㎡以下のお部屋はどうでしょうか?再び、「平成30年 住宅・土地統計調査」を見てみましょう。
面積が19㎡以下と、小さめのお部屋の家賃相場が5万円程度の自治体は、23区のうち以下の5の区です。
自治体名 | ~19㎡の平均賃料 |
---|---|
板橋区 | 5万4,286円 |
足立区 | 5万1,676円 |
葛飾区 | 5万2,111円 |
また、5万5000円をほんの少し超えることも許容するなら、練馬区(5万5,125円)と江戸川区(5万5,026円)も選択肢に入るでしょう。
お部屋の広さを妥協すれば、選択肢が増えますね。
19㎡以下というのは「最低居住面積」未満のお部屋ですので、長く住んでいると不満を感じることも多いと推測できます。しかし、一時的な住まいと割り切って暮らすこともできるでしょう。
どうしても23区内に住みたい場合は、検討してみてくださいね。
東京都下(多摩地域)の場合、家賃5万円ではどんなお部屋?
お部屋の広さやセキュリティなど、ある程度の条件と家賃を両立させるには、23区内では難しそう……という場合、23区外を検討することになります。
東京都の西側にある30市町村(26市3町1村)からなる「多摩地域」です。「東京都下」「東京郊外」「三多摩」などの様々な呼び方がありますね。面積としては東京都の約半分ほどを占めるエリアです。
東京都下(多摩地域)ではどういったお部屋が選べそうか、見てみましょう。
一人暮らしのお部屋の家賃相場が「5万円」の自治体は、以下の14の市です。
自治体名 | 20~29㎡の平均賃料 |
---|---|
八王子市 | 4万8,579円 |
立川市 | 5万1,422円 |
昭島市 | 4万6,571円 |
町田市 | 5万1,015円 |
小金井市 | 5万2,608円 |
小平市 | 5万0,854円 |
日野市 | 4万7,688円 |
東村山市 | 5万2,461円 |
東大和市 | 4万7,106円 |
清瀬市 | 5万1,509円 |
東久留米市 | 4万9,709円 |
多摩市 | 5万3,722円 |
稲城市 | 5万0,032円 |
あきる野市 | 5万0,028円 |
東京都下だとかなり選択肢が増えますね。
多摩地区に馴染みのない方は、自治体名と場所が一致しないかもしれません。そんな方は、以下の地図も併せてご覧ください。
家賃5万円で、東京都下(多摩地域)の比較的新しい物件に住める?
続いて、条件別のお部屋をHOME’Sの家賃相場で見てみましょう。
まずは比較的新しい「築年数5~10年」のお部屋です。
あきる野市 | 4.87万円 |
福生市 | 5.04万円 |
青梅市 | 5.11万円 |
東大和市 | 5.26万円 |
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2023/1/21時点)
「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/築年数5~10年」で検索したところ、郊外地域(上記地図の「黄色」エリア)を中心に4自治体が該当しました。
家賃5万円で、東京都下(多摩地域)のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める?
あきる野市 | 5.23万円 |
東大和市 | 5.47万円 |
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2023/1/22時点)
「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/バス・トイレ別/室内洗濯機置場」で検索したところ、2自治体が家賃4.5万~5.4万円の範囲内でした。
家賃5万円で、東京都下(多摩地域)のセキュリティも意識した物件に住める?
女性の一人暮らしなら、セキュリティも意識したいところ。「オートロック&2階以上」のお部屋を調べてみました。
福生市 | 5.22万円 |
あきる野市 | 5.26万円 |
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2023/1/22時点)
「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/オートロック/2階以上」で検索したところ、郊外の2自治体が家賃4.5万~5.4万円の範囲内でした。
家賃5万円で、東京都下(多摩地域)のちょっと広めの物件に住める?
東京都下は、23区内に比べて家賃5万円程度で選べるお部屋が多そうですね。
それでは東京都下であれば、少し広めの「40㎡(都市型・誘導居住面積水準)以上」のお部屋も検討できるのでしょうか?
該当なし |
再び政府の統計に戻って見てみますと、東京都下で、「40㎡~49㎡」の家賃相場が5万円前後の市はありませんでした。
東京都下(多摩地区)でも、「40㎡~49㎡」という広めのお部屋を探すのは難しそうです。
埼玉・千葉・神奈川の場合、家賃5万円ではどんなお部屋?
東京都内で働いている人の中には、近郊の埼玉・千葉・神奈川から通勤している人も多数います。
勤務先の最寄り駅によっては、多摩地区よりも近郊の他県から通勤するほうが便利なケースも珍しくありません。ですから「どうしても【東京】に住みたい」というこだわりがない場合、埼玉・千葉・神奈川も検討することになるでしょう。
近郊の埼玉・千葉・神奈川の家賃相場も見てみましょう。一人暮らしのお部屋の家賃相場が5万円台の自治体は、以下のとおりです。
埼玉県の場合
自治体名 | 20~29㎡の平均賃料 |
---|---|
さいたま市 北区 | 5万0,460円 |
さいたま市 中央区 | 5万1,200円 |
さいたま市 桜区 | 4万9,439円 |
さいたま市 緑区 | 5万2,945円 |
川越市 | 4万5,842円 |
所沢市 | 4万7,692円 |
春日部市 | 4万5,878円 |
羽生市 | 4万5,517円 |
鴻巣市 | 4万5,366円 |
深谷市 | 4万7,281円 |
上尾市 | 4万9,583円 |
草加市 | 5万1,959円 |
越谷市 | 4万8,724円 |
入間市 | 4万6,839円 |
朝霞市 | 5万0,638円 |
新座市 | 5万3,062円 |
桶川市 | 4万9,254円 |
富士見市 | 5万2,620円 |
三郷市 | 4万5,604円 |
吉川市 | 4万5,772円 |
ふじみ野市 | 4万9,238円 |
千葉県の場合
自治体名 | 20~29㎡の平均賃料 |
---|---|
千葉市 中央区 | 5万2,039円 |
千葉市 花見川区 | 5万0,502円 |
千葉市 稲毛区 | 4万6,669円 |
船橋市 | 5万4,234円 |
松戸市 | 4万9,463円 |
習志野市 | 4万7,536円 |
八千代市 | 4万7,481円 |
鎌ケ谷市 | 4万8,348円 |
浦安市 | 5万3,393円 |
四街道市 | 4万5,539円 |
神奈川県の場合
自治体名 | 20~29㎡の平均賃料 |
---|---|
横浜市 保土ケ谷区 | 5万1,621円 |
横浜市 磯子区 | 5万2,892円 |
横浜市 金沢区 | 4万7,758円 |
横浜市 戸塚区 | 4万9,409円 |
横浜市 旭区 | 5万2,159円 |
横浜市 瀬谷区 | 5万1,561円 |
横浜市 栄区 | 5万1,425円 |
横浜市 泉区 | 5万3,965円 |
相模原市 中央区 | 4万7,346円 |
相模原市 南区 | 5万1,252円 |
横須賀市 | 4万9,900円 |
平塚市 | 4万7,139円 |
小田原市 | 4万9,882円 |
三浦市 | 4万5,162円 |
厚木市 | 4万6,657円 |
海老名市 | 4万9,642円 |
座間市 | 4万7,415円 |
綾瀬市 | 4万9,191円 |
埼玉・千葉・神奈川なら、かなり多くの区や市で20~29㎡の賃貸物件が借りられます。
家賃5万円で、埼玉・神奈川・千葉のちょっと広めの物件に住める?
それでは近郊であれば、少し広めの「40㎡(誘導居住面積水準)以上」のお部屋も検討できるのでしょうか?
下記の市区で「40㎡~49㎡」の家賃相場が5万円台でした。家賃を抑えたいのであれば、このように郊外までエリアを広げることで、幅広い選択肢から選ぶこともできそうです。
埼玉県の場合
自治体名 | 40㎡~49㎡の平均賃料 |
---|---|
さいたま市 中央区 | 5万4,280円 |
さいたま市 岩槻区 | 4万9,131円 |
熊谷市 | 5万0,353円 |
行田市 | 4万6,211円 |
飯能市 | 5万2,325円 |
本庄市 | 4万5,128円 |
東松山市 | 5万0,860円 |
春日部市 | 5万0,984円 |
狭山市 | 5万1,314円 |
鴻巣市 | 4万7,731円 |
深谷市 | 5万0,925円 |
上尾市 | 4万8,894円 |
入間市 | 5万0,976円 |
桶川市 | 5万3,349円 |
北本市 | 4万5,779円 |
蓮田市 | 5万4,671円 |
坂戸市 | 5万0,729円 |
吉川市 | 5万2,203円 |
千葉県の場合
自治体名 | 40㎡~49㎡の平均賃料 |
---|---|
千葉市 花見川区 | 5万2,161円 |
千葉市 稲毛区 | 4万9,363円 |
千葉市 美浜区 | 4万9,005円 |
館山市 | 4万7,725円 |
木更津市 | 4万6,224円 |
野田市 | 4万8,080円 |
茂原市 | 4万5,689円 |
成田市 | 5万1,890円 |
佐倉市 | 5万3,700円 |
東金市 | 4万9,613円 |
市原市 | 5万1,898円 |
八千代市 | 5万1,242円 |
我孫子市 | 5万0,365円 |
四街道市 | 5万3,750円 |
袖ケ浦市 | 4万8,585円 |
八街市 | 4万6,225円 |
印西市 | 5万4,529円 |
白井市 | 5万2,661円 |
富里市 | 5万1,172円 |
香取市 | 4万7,097円 |
大網白里市 | 4万8,695円 |
神奈川県の場合
自治体名 | 40㎡~49㎡の平均賃料 |
---|---|
横浜市 港南区 | 5万1,978円 |
横浜市 瀬谷区 | 5万4,572円 |
横浜市 泉区 | 5万3,135円 |
小田原市 | 5万4,554円 |
秦野市 | 5万2,183円 |
伊勢原市 | 5万4,171円 |
座間市 | 5万4,920円 |
南足柄市 | 4万8,098円 |
綾瀬市 | 5万4,469円 |
家賃5万円って、どんなお部屋?【体験談】
それでは、実際に家賃5万円のお部屋に住んでいる人に、どんなお部屋なのかをうかがってみましょう。
こちらはカーサミアの会員向けアンケートで「家賃5万円台」と回答いただいた方の体験談の一部です。
【神奈川県】物価が安い地域で助かる。駅近で3口コンロなのがお気に入り(22歳・女性)
駅近なのに家賃が安く、通勤時間が45分程度ということで選んだという22歳女性の体験談です。
駅まで徒歩6~7分なのに家賃が割安。さらに周辺の物価も安いので生活しやすいです。
コンロが3口あるのと、シンクの大きさもちょうどよくて、いいと思います。
都内から少し離れた神奈川県だとやはり家賃は抑えられますね。物価も安いとのこと。住まい選びは部屋の中に目が行きがちですが、住みやすい環境かどうかも重要なポイントです。キッチンまわりの設備もなかなかいいようですね。ところで不満はないのでしょうか。
けっこう古い建物なのと、部屋が少し狭いのが不満です。
全部が満足というお部屋はなかなかないので、ある程度の妥協は仕方ないかもしれません。
物件の基本データ
所在地 | 神奈川県 |
種類 | 賃貸アパート |
間取り | 1R |
広さ | 20~24㎡ |
階数 | 2階 |
築年数 | わからない |
方位 | わからない |
家から駅までの徒歩分数 | 6~7分 |
通勤について
勤務先 | 神奈川県 |
通勤時間 | ~45分 |
通勤手段 | 徒歩&電車 |
乗り換え回数 | 1回 |
■お部屋選びで重視したこと(複数回答)
日当たり、駅からの距離、エリア
■お部屋選びで妥協したこと(複数回答)
広さ、築年数
【神奈川県】駅徒歩2~3分!通勤は自転車で15分!(37歳・女性)
すごく駅から近いのと勤務先からも近いことが決め手になった37歳女性の体験談です。
最寄り駅まで歩いて2~3分、勤務先へは自転車で約15分と、出かけるのに便利!
キッチンは電熱器コンロで1口、シンクも狭めだけど特に不自由なく使えているのでまあまあ満足しています。
通勤電車に乗らなくていいのはうらやましいメリット。駅からも近くてお出かけするときも便利でいいですね。ただ不満点もあるようです。
部屋の設備に大きな不満はないです。でも夜、周辺が騒がしいのはちょっと困ります。駅近だから仕方ないのかな。
駅から近いと、人通りが多かったり商店街が近かったりして、夜騒がしい可能性が高いです。引っ越し先を決める前に、できれば昼だけでなく夜も候補のお部屋の周辺を歩いてみることをおすすめします。
お部屋の基本データ
所在地 | 神奈川県 |
種類 | 賃貸アパート |
間取り | 1K |
広さ | 25~29㎡ |
階数 | 2階 |
築年数 | わからない |
方位 | 東南 |
家から駅までの徒歩分数 | 2~3分 |
通勤について
勤務先 | 神奈川県 |
通勤時間 | ~15分 |
通勤手段 | 自転車 |
乗り換え回数 | なし |
■お部屋選びで重視したこと(複数回答)
駅からの距離、エリア、通勤時間、家賃、周辺環境
■お部屋選びで妥協したこと(複数回答)
階数、眺望
【埼玉県】在宅勤務。更新のタイミングでセキュリティ充実、日当たり良好な部屋にお引っ越し(36歳・女性)
在宅勤務のメリットを活かして、あえて駅から遠いお部屋を選んだ36歳女性の体験談です。
在宅勤務なので通勤はありません。前に住んでいた部屋の更新のタイミングで、駅から遠くてもいいのでカメラ付きインターホンのある日当たりの良い部屋に引っ越しました。
通勤がないと駅からの距離は妥協しやすいですよね。その分カメラ付きインターホンといったセキュリティ設備や、日当たりなどの条件にこだわって希望通りの部屋を探しやすいです。しかし、実際に入居してみると……。
思ったとおり日当たりは良かったです。ただ、カメラ付きインターホンの画質が悪い。それと毎月保証料を取れられていて損した気分です。
住んでみてから不満点に気づくというのはありがちなパターン。設備の性能や契約の内容は、内見時や契約前にできるだけ細かなところまでチェックしましょう。
お部屋の基本データ
所在地 | 埼玉県 |
種類 | 賃貸アパート |
間取り | 1DK |
広さ | 25~29㎡ |
階数 | 2階 |
築年数 | 10~14年 |
方位 | 南 |
家から駅までの徒歩分数 | 13~15分 |
通勤について
勤務先 | 在宅勤務なのでなし |
通勤時間 | なし |
通勤手段 | なし |
乗り換え回数 | なし |
■お部屋選びで重視したこと(複数回答)
日当たり、家賃、築年数、交通利便性
■お部屋選びで妥協したこと(複数回答)
駅からの距離
東京近郊で家賃5万円のお部屋の探し方
上に挙げたものは統計などを基にした相場ですので、根気よく探せば「相場より安いお部屋」が見つかる可能性もあります。しかし、相場とかけ離れた物件と出会うことはとても難しいですし、なんらかの大きなデメリットが隠されている可能性もあります。
ですから、予算と相場がかけ離れていないエリアで探すほうが合理的でオススメです。
まずは物件検索サイトで、予算に見合った家賃相場の駅を調べてみましょう。
物件検索サイトはどこを使っても大丈夫です。大手検索サイトでは「SUUMO」「HOME’S」が有名ですね。このほかにも、自分が使いやすいもので構いません。
家賃お安め物件の専門サイトも活用
たとえば「クロスワンルーム」は、家具付き3.8万円~(平均家賃6万円)と、比較的安めの物件が多く掲載されているサイトです。
ワンルーム物件のほか、シェアハウスも多数。都内好立地に安く住みたい場合は、こうした専門サイトもチェックしてみてくださいね。
また、「部屋まる。」は、東京6万円以下の賃貸専門店。格安のデザイナーズ賃貸など、他ではなかなか見かけないお部屋も掲載されています。
- 【上京者応援キャンペーン】遠方からのお客様は12000円分贈呈。
- 【引っ越しお急ぎキャンペーン】引っ越しを急がれていて3週間以内に物件をご契約された方は10000円キャッシュバック。
など、初期費用を抑えたい方向けのキャンペーンが多彩なのも魅力です。
※キャンペーン情報は2023年3月現在のものです。最新のキャンペーン情報は公式サイトでご確認下さいね。
不動産会社の選び方
すべての検索サイトに載っている物件は、どこの不動産会社に行っても紹介してもらえます。(掲載されていない物件でも、店頭で依頼すれば紹介してくれます。)
不動産会社の選び方は、下記の記事も参考にしてくださいね。
物件検索サイトの活用術
また、複数の大手物件検索サイトに掲載されている物件を横断して検索できるサービスも存在しています。
ニフティ不動産
延べ物件件数No.1(2021年6月、日本マーケティングリサーチ機構調べ)の横断検索サイトです。
大手検索サイトに載っている物件のほとんどが検索できるので、便利ですよ。カーサミア編集長も、賃貸物件を調べるときによく利用しています。
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こちらは、入居決定で「お祝い金」のもらえる物件検索サイトです。
スーモ、LIFULL HOME’S、アパマンショップ、レオパレス21を横断検索できますよ。(※掲載サイトは2022年4月時点のものです)
「サイトからお問い合わせした不動産会社(店舗)にて、お問い合わせした物件で決定した場合」などいくつかの条件がありますが、少しでも初期費用を抑えて引っ越したいときに活用してくださいね。
掘り出し物件の見つけ方
家賃5万円という予算では、東京23区内で探すと、広さを含めたいくつかの条件を諦めなくてはならない可能性が高そうです。しかし、都下(多摩地区)や近郊(埼玉・千葉・神奈川)にエリアを広げるなら、選択肢も増えますよ。体験談も参考にしてくださいね。
すてきなお部屋と出会えますように!
一人暮らしをのびのび満喫できるお部屋の選び方
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