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オモテに出ていない、良い条件の物件を探す【裏ワザ】ってありますか?

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質問:オモテに出ていない、良い条件の特別な物件を探す方法が知りたいです!

不動産屋さんだけが知っている、条件がいい・お得な物件ってありますよね?

そういう物件の探し方を教えてください!

編集部・イイダ
編集部・イイダ

ほかの人が知らないお得な物件、いいですね~~。
私も見つけたいです!

編集部・イイダ
編集部・イイダ

このコーナーでは、カーサミア編集部が、みなさんの疑問・質問に答えていきます~。

実は、カーサミア編集部は全員が宅建士(おうちに関するプロ)です。

お部屋・住まい・不動産に関する一人暮らし女性の疑問に、宅建士としての立場から回答します。

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回答:住みたい街をお散歩して、広告が出る前の物件に問い合わせましょう

オモテに出ていない物件の探し方
①不動産業者と仲良くなること
②住みたい街をたくさんお散歩すること

おすすめは②の「お散歩」です!

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

今回は私が回答しますね。

オモテに出ていない物件って、本当にあるの?

編集部・イイダ
編集部・イイダ

そもそもなのですが…

「オモテに出ていない物件」というのは、なぜあるんでしょうか?

入居者を募集しているなら広告を出すのでは…?

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

広告を出す前に、次の入居者が決まることもありますよ。

たとえば募集広告を出さなくても「住みたい人が待っている」「営業側のストック客で紹介したいお客さんがいる」物件などは、広告を出す必要がありません。

オモテに出ていない物件を見つける方法

そういった物件を紹介してもらう方法はふたつ。

①不動産業者と仲良くなること。
②住みたい街をたくさんお散歩すること。

①は、不動産業者と仲良くなることで、業者間でしか知りえない情報を共有してもらえる関係を作ることができます。(残念ながら日本の今の不動産業界は、消費者に届かない不動産情報がある「非対称性」の強い環境ですので、業者間でしか知りえない情報が存在しています。)

しかし仲良くなったとしても、紹介してもらった物件を見て「悪くないけど、ここがちょっと…」と断ることが重なると、不動産業者との関係を長続きさせることができません。

想像してみてください。たとえば仲のいい友人に「男友達を紹介して」とお願いされたとして…。
最初は張り切って、自分がいいと思う人を紹介するでしょう。
でも何度か断られると、「これ以上の人はもう紹介できないよ…」ってなりませんか?
不動産業者の物件探しでも同じことです。

ですから、私のおすすめは、
②住みたい街をたくさんお散歩すること です。

「この街に住みたい!」という街(エリア)をざっくり決めたら、たくさんお散歩して、歩いてみてください。公開されていない良い条件の物件と巡り会える可能性があります。

街を歩いていると、引っ越し(転出)しようとしているお部屋や、ハウスクリーニングやリフォームが入っている物件を目にすることがあります。そういう物件は、まだオモテに募集情報を出していないケースも多いです。

外観・立地・雰囲気などが気に入ったら、その建物の周りをよく見てみましょう。「管理物件:○○株式会社」などと書いてあると思うので、連絡して状況を聞いてみてください。

また、空室の物件(カーテンがついてないお部屋など)を見つけることもあるでしょう。こちらは空室が続いている状態と考えられるので、「オモテに出ていない物件」ではなく、広告が出ている可能性は高くなります。
とはいえ、実際に見て「いいな」と思った物件なのですから、検討する価値は十分にあります。

実際に歩くのは、ネットで物件を検索するより手間も時間もかかります。
しかし、気になる街をお散歩しておくことは、実際に引っ越してからのイメージギャップを少なくできるという大きなメリットがあります。

不動産業者と物件を見に行く内見は、車で行くことも多く、街の様子はあまり見ることができません。でも、お散歩していると、街の雰囲気や住んでいる人の年齢層もよくわかります。

「駅前に大きめのドラッグストアがあるから買い物に便利だな」

「一人でも入りやすいカフェがあるな」

「夜でも、この通り沿いなら明るくて安心だ」

そんなふうに、住んだときのことを想像しながらお散歩してみてくださいね。

編集長・ヨシムラ
編集長・ヨシムラ

お散歩しながらの物件探し、時間はかかりますが確実なので、おすすめですよ!

編集部・イイダ
編集部・イイダ

住んでから「隣の駅の方がよかったな…」ってなるとか、悲しいですもんね。

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かさみやちゃん
かさみやちゃん

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