東京近郊に家賃5万円で一人暮らし。どんな部屋に住める？必要年収は？

お部屋探しを考えるとき、いろんな希望もありつつ、まずは予算（家賃）が大切ですよね。「条件はいいけれど高すぎるお部屋」に住んでしまって、生活が苦しくなってしまうことは避けたいものです。

こんにちは、カーサミア編集部です。不動産”開発”会社が運営するメディアという第三者的な立場を活かして、一人暮らし女性の住まい探しに役立つ情報を発信しています。

それでは、家賃を5万円程度（4.5万円以上〜5.4万円以下）にした場合、どんなお部屋に住めるのでしょうか。統計をもとにまとめました。

家賃5万円のお部屋に住むために、必要な収入は？

手取り月収・額面月収は？

一般的に、「家賃は手取りの3割」が理想とされています。

手取り17万円 × 0.3 ＝ 5.1万円

ですから、手取り月収が17万円以上あれば、ゆとりを持って家賃5万円のお部屋に住むことができます。

なお、手取り月収で17万円ということは、額面月収では約22万円です。

しかし、若くて収入の少ない人が家賃の高いエリアに住む場合は、「家賃は手取りの4割」でもやむを得ないこともあるでしょう。

手取り13万円 × 0.4 ＝ 5.2万円

手取り月収が13万円以上あれば、厳しいですが工夫しながら家賃5万円のお部屋に住むことも不可能ではありません。なお、手取り13万円は、額面月収では約15.5万円です。

具体的にはカーサミアの「生活費シミュレーション計算ツール」で確認してみてくださいね。

手取りから、家賃の目安をシミュレーション

あなたの手取り月収から、適切な家賃の目安を計算してみましょう。

「毎月、実際に振り込まれているお給料（通勤交通費等の実費を除く）」を選択してください。

額面収入から家賃の目安を計算したい方はこちら

必要な年収は？

年収はボーナスの有無によって変わる部分が大きいですが、いくつか例を挙げます。参考にしてくださいね。

手取り月収13万円の場合

ボーナスなしの場合、手取り月収13万円（額面15.5万円）の年収は186万円（額面）になります。

ボーナスが夏・冬とも額面で15.5万円ずつある場合、年収は217万円（額面）になります。

手取り17万円の場合

ボーナスなしの場合、手取り17万円（額面22万円）の年収は264万円（額面）になります。

ボーナスが夏・冬とも額面で22万円ずつある場合、年収は308万円（額面）になります。

一人暮らしの平均的な家賃はいくら？

平均的な家賃を知る際には、政府の統計データである「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」が参考になります。

統計調査によれば、東京都と全国の、広さ別の平均家賃（家賃0円を含まない）は以下の通りです。

一人暮らしのお部屋の広さは何㎡？

一人暮らしの場合のお部屋の広さ（面積）の目安は、「住生活基本法」という法律によって、以下のような基準が示されています。 

このように、健康で文化的な暮らしのためには、少なくとも25㎡が必要とされています。 また、豊かな住生活の実現のためには、都市部のマンション・アパートでは40㎡、それ以外の戸建てでは55㎡が望ましいとされています。

この記事では、最低居住面積（25㎡）前後の賃貸の平均家賃を「一人暮らしの家賃相場」と考えることにします。

先ほどの表から、「延べ面積が20～29㎡」の平均家賃を取り出したものがこちらです。

家賃5万円という予算は、全国平均です。しかし、東京都内で探すなら、平均を2万円近く下回る予算です。物件を厳選する必要があるでしょう。

では、具体的にどんなお部屋になるのでしょうか？

引き続き、「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」を見ていきましょう。また、この調査で調べ切れない条件は、LIFULL HOME’Sにて掲載されている「家賃相場」のデータを参考にします。

東京都内（23区内）の場合、家賃5万円ではどんなお部屋？

「延べ面積が20～29㎡」で一人暮らしのお部屋の家賃相場が4.5万円以上〜5.4万円未満の自治体はありません。

ちなみに23区内で家賃の安いところは、足立区で5万8,332円となっています。

古くてもいい！家賃5万円で、東京23区内の物件に住める？

それでは築年数を妥協して、古いお部屋なら23区内に住めるでしょうか？
築年数にかんしては、LIFULL HOME’Sの家賃相場を見てみます。

「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／築年数20～30年」で検索したところ、足立区の相場6.74万円が最も安く、5.4万円未満が相場となる区はありませんでした。

古くても、東京都内の家賃は高いようです。

東京23区内なら狭くてもいい！家賃5万円台で住める物件はある？

それでは広さを妥協して、一人暮らしにもやや小さめの19㎡以下のお部屋はどうでしょうか？

面積が19㎡以下と、小さめのお部屋の家賃相場が5万円程度の自治体が、ひとつだけありました。

また、5万5000円をほんの少し超えることも許容するなら、板橋区（5万5,546円）と足立区（5万5,714円）も選択肢に入るでしょう。

お部屋の広さを妥協すれば、選択肢が増えますね。

19㎡以下というのは「最低居住面積」未満のお部屋ですので、長く住んでいると不満を感じることも多いと推測できます。しかし、一時的な住まいと割り切って暮らすこともできるでしょう。

どうしても23区内に住みたい場合は、検討してみてくださいね。

東京東部の海抜ゼロメートル地帯に位置する「江東5区（墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区）」は、大規模水害時に大きな被害を受ける可能性のあるエリアです。
検討するときは、必ずハザードマップと避難計画を確認しておきましょう。

参考：江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画について｜江東区

東京都下（多摩地域）の場合、家賃5万円ではどんなお部屋？

家賃5万円で、東京23区内でのお部屋を探そうとすると、なかなかきびしい結果になってしまいます。23区内では難しそう……という場合、23区外を検討することになります。

東京都の西側にある30市町村（26市3町1村）からなる「多摩地域」です。「東京都下」「東京郊外」「三多摩」などの様々な呼び方がありますね。面積としては東京都の約半分ほどを占めるエリアです。

東京都下（多摩地域）ではどういったお部屋が選べそうか、見てみましょう。

一人暮らしのお部屋の家賃相場が「5万円前後」の自治体は、以下の14の市です。

東京都下まで広げると、郊外を中心にかなり選択肢が増えますね。

多摩地区に馴染みのない方は、自治体名と場所が一致しないかもしれません。そんな方は、以下の地図も併せてご覧ください。

家賃5万円で、東京都下（多摩地域）の比較的新しい物件に住める？

続いて、条件別のお部屋をHOME’Sの家賃相場で見てみましょう。

まずは比較的新しい「築年数5～10年」のお部屋です。

「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／築年数5～10年」で検索したところ、あきる野市の5.75万円がもっとも安く、5.5万円未満の自治体はありませんでした。

家賃5万円で、東京都下（多摩地域）のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める？

「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／バス・トイレ別／室内洗濯機置場」で検索したところ、あきる野市の6.11万円がもっとも安く、5.5万円未満の自治体はありませんでした。

家賃5万円で、東京都下（多摩地域）のセキュリティも意識した物件に住める？

女性の一人暮らしなら、セキュリティも意識したいところ。「オートロック&2階以上」のお部屋を調べてみました。

「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／オートロック／2階以上」で検索したところ、あきる野市の6.14万円がもっとも安く、5.5万円未満の自治体はありませんでした。

狭くてもいい！家賃5万円で、東京都下（多摩地域）に住める？

多摩地区であっても、家賃5万円程度で選べるお部屋は限られているようです。

広さを妥協して、一人暮らしにもやや小さめの19㎡以下のお部屋はどうでしょうか？再び、「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」を見てみましょう。

お部屋の広さを妥協すれば、選択肢がぐっと増えますね。これより高いのは、三鷹市と武蔵野市だけでした。

19㎡以下というのは「最低居住面積」未満のお部屋ですので、長く住んでいると不満を感じることも多いと推測できます。しかし、一時的な住まいと割り切って暮らすこともできるでしょう。

どうしても東京都内に住みたい場合は、検討してみてくださいね。

埼玉・千葉・神奈川の場合、家賃5万円ではどんなお部屋？

東京都内で働いている人の中には、近郊の埼玉・千葉・神奈川から通勤している人も多数います。

勤務先の最寄り駅によっては、多摩地区よりも近郊の他県から通勤するほうが便利なケースも珍しくありません。ですから「どうしても【東京】に住みたい」というこだわりがない場合、埼玉・千葉・神奈川も検討することになるでしょう。

近郊の埼玉・千葉・神奈川の家賃相場も見てみましょう。一人暮らしのお部屋の家賃相場が5万円台の自治体は、以下のとおりです。

埼玉県の場合

千葉県の場合

神奈川県の場合

埼玉・千葉・神奈川なら、かなり多くの区や市で20～29㎡の賃貸物件が借りられます。

家賃5万円で、埼玉・神奈川・千葉のちょっと広めの物件に住める？

それでは近郊であれば、少し広めの「40㎡（誘導居住面積水準）以上」のお部屋も検討できるのでしょうか？

下記の市区で「40㎡～49㎡」の家賃相場が5万円前後でした。家賃を抑えたいのであれば、このように郊外までエリアを広げることで、幅広い選択肢から選ぶこともできそうです。

埼玉県の場合

千葉県の場合

神奈川県の場合

家賃5万円って、どんなお部屋？【体験談】

それでは、実際に家賃5万円のお部屋に住んでいる人に、どんなお部屋なのかをうかがってみましょう。

こちらはカーサミアの会員向けアンケートで「家賃5万円台」と回答いただいた方の体験談の一部です。

【神奈川県】物価が安い地域で助かる。駅近で3口コンロなのがお気に入り（22歳・女性）

駅近なのに家賃が安く、通勤時間が45分程度ということで選んだという22歳女性の体験談です。

駅まで徒歩6～7分なのに家賃が割安。さらに周辺の物価も安いので生活しやすいです。
コンロが3口あるのと、シンクの大きさもちょうどよくて、いいと思います。

都内から少し離れた神奈川県だとやはり家賃は抑えられますね。物価も安いとのこと。住まい選びは部屋の中に目が行きがちですが、住みやすい環境かどうかも重要なポイントです。キッチンまわりの設備もなかなかいいようですね。ところで不満はないのでしょうか。

けっこう古い建物なのと、部屋が少し狭いのが不満です。

全部が満足というお部屋はなかなかないので、ある程度の妥協は仕方ないかもしれません。

物件の基本データ

通勤について

■お部屋選びで重視したこと（複数回答）

日当たり、駅からの距離、エリア

■お部屋選びで妥協したこと（複数回答）

広さ、築年数

【神奈川県】駅徒歩2～3分！通勤は自転車で15分！(37歳・女性）

すごく駅から近いのと勤務先からも近いことが決め手になった37歳女性の体験談です。

最寄り駅まで歩いて2～3分、勤務先へは自転車で約15分と、出かけるのに便利！

キッチンは電熱器コンロで1口、シンクも狭めだけど特に不自由なく使えているのでまあまあ満足しています。

通勤電車に乗らなくていいのはうらやましいメリット。駅からも近くてお出かけするときも便利でいいですね。ただ不満点もあるようです。

部屋の設備に大きな不満はないです。でも夜、周辺が騒がしいのはちょっと困ります。駅近だから仕方ないのかな。

駅から近いと、人通りが多かったり商店街が近かったりして、夜騒がしい可能性が高いです。引っ越し先を決める前に、できれば昼だけでなく夜も候補のお部屋の周辺を歩いてみることをおすすめします。

お部屋の基本データ

通勤について

■お部屋選びで重視したこと（複数回答）

駅からの距離、エリア、通勤時間、家賃、周辺環境

■お部屋選びで妥協したこと（複数回答）

階数、眺望

【埼玉県】在宅勤務。更新のタイミングでセキュリティ充実、日当たり良好な部屋にお引っ越し（36歳・女性）

在宅勤務のメリットを活かして、あえて駅から遠いお部屋を選んだ36歳女性の体験談です。

在宅勤務なので通勤はありません。前に住んでいた部屋の更新のタイミングで、駅から遠くてもいいのでカメラ付きインターホンのある日当たりの良い部屋に引っ越しました。

通勤がないと駅からの距離は妥協しやすいですよね。その分カメラ付きインターホンといったセキュリティ設備や、日当たりなどの条件にこだわって希望通りの部屋を探しやすいです。しかし、実際に入居してみると……。

思ったとおり日当たりは良かったです。ただ、カメラ付きインターホンの画質が悪い。それと毎月保証料を取れられていて損した気分です。

住んでみてから不満点に気づくというのはありがちなパターン。設備の性能や契約の内容は、内見時や契約前にできるだけ細かなところまでチェックしましょう。

お部屋の基本データ

通勤について

■お部屋選びで重視したこと（複数回答）

日当たり、家賃、築年数、交通利便性

■お部屋選びで妥協したこと（複数回答）

駅からの距離

東京近郊で家賃5万円のお部屋の探し方

上に挙げたものは統計などを基にした相場ですので、根気よく探せば「相場より安いお部屋」が見つかる可能性もあります。しかし、相場とかけ離れた物件と出会うことはとても難しいですし、なんらかの大きなデメリットが隠されている可能性もあります。

ですから、予算と相場がかけ離れていないエリアで探すほうが合理的でオススメです。

まずは物件検索サイトで、予算に見合った家賃相場の駅を調べてみましょう。

物件検索サイトはどこを使っても大丈夫です。大手検索サイトでは「SUUMO」「HOME’S」が有名ですね。このほかにも、自分が使いやすいもので構いません。

家賃お安め物件の専門サイトも活用

たとえば「クロスワンルーム」は、家具付き3.8万円～（平均家賃6万円）と、比較的安めの物件が多く掲載されているサイトです。

ワンルーム物件のほか、シェアハウスも多数。都内好立地に安く住みたい場合は、こうした専門サイトもチェックしてみてくださいね。

敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】 [PR]

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また、「部屋まる。」は、東京6万円以下の賃貸専門店。格安のデザイナーズ賃貸など、他ではなかなか見かけないお部屋も掲載されています。

• 【上京者応援キャンペーン】遠方からのお客様は12000円分贈呈。
• 【引っ越しお急ぎキャンペーン】引っ越しを急がれていて3週間以内に物件をご契約された方は10000円キャッシュバック。

など、初期費用を抑えたい方向けのキャンペーンが多彩なのも魅力です。

※キャンペーン情報は2023年3月現在のものです。最新のキャンペーン情報は公式サイトでご確認下さいね。

東京6万円以下専門店【部屋まる。】 [PR]

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不動産会社の選び方

すべての検索サイトに載っている物件は、どこの不動産会社に行っても紹介してもらえます。（掲載されていない物件でも、店頭で依頼すれば紹介してくれます。）

不動産会社の選び方は、下記の記事も参考にしてくださいね。

大手不動産会社or地域密着型、いい物件の空室情報が早いのは、どっち？

「気に入った賃貸物件が見つかったのですが、現在空室がなく、空室が出た時には申込みしたい、ということを複数の不動産会社へ掛け持ちしてもいいものでしょうか？また、空室が出た時の情報入手のスピードは、大手と地域密着の不動産会社などによって違いがあるのでしょうか？」という質問に宅建士が回答します。回答：希望の物件が決まっているなら「賃貸管理会社」に連絡するのがベストです。・賃貸管理会社とは？：賃貸でお世話になる不動産会社には、大きく分けて「仲介会社」と「管理会社」の2種類の役割があります。「仲介会社」は、入居者を募集したり（広告を出したり）、賃貸借契約を締結したりが主な業務。一般の方が「不動産やさん」「不動産会社」と言って思い浮かべるのは、こちらのタイプだと思います。「管理会社」は、所有者（オーナー、大家さん）に代わって、入居者管理や建物管理を行います。現代では所有者が直接管理している物件は少数派で、ほとんどの物件では管理会社が管理を代行しています。具体的には、入居者管理としては、入居審査をしたり家賃の回収を代行したり。入居中の「水漏れが起きた」「お湯が出なくなった」「隣人の生活音がうるさい」などのトラブル・クレームへの対応も行います。また、建物管理としては、建物そのものの定期的なメンテナンス（エレベーター・浄化槽など設備の定期メンテナンス、消防設備・防犯設備の点検など）や、共有部分（駐輪場、ゴミ置き場など）の清掃、そのほか外壁や屋上の修繕や洗浄なども行っています。・空室情報が早いのは？：「管理会社」は、入居者からの、退去の申し入れも受けることになります。管理会社が退去の申し入れを受けたあと、管理会社から仲介会社に連絡して、広告掲載などの入居者募集を開始します。仲介会社は、あくまで管理会社が募集情報を出した後に知るので、最新情報といっても一歩遅れます。空室情報の入手スピードは、会社の規模によって左右されるわけではなく、「管理会社か・それ以外か」で異なるのです。・管理会社の調べ方：「○○不動産の管理物件です」のような看板が物件に設置されているケースも多いので、ぜひ現地で探してみてください。現地で管理会社が判明しない場合は、その物件の地域の不動産業者に聞けば教えてもらえますよ。ご質問いただいたように複数の不動産会社に掛け持ちで依頼することも可能ですが、他の物件を紹介されたり別の連絡が入ったりと、ご自身の負担が増えてしまうと思います。管理会社1社に絞って依頼するほうが、ご自身のストレスが少なくなると思いますよ。

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2024.02.13

同じ物件が違う不動産会社から出ているとき、選び方は？【宅建士解説】

同じ物件があちこちの不動産会社から出ているとき、どの業者を選べばよいのでしょうか？「いい会社」を見抜いて問い合わせるコツを宅建士が解説します。多くの賃貸アパート・賃貸マンションは複数の業者が入居者募集をしている(＝一般媒介契約)のため、あちこちの不動産会社が同じ部屋の広告を出しています。せっかく問い合わせるなら、内覧時にしっかり説明してくれる「いい会社」にしたいですよね。不動産検索サイトへの掲載の仕方などから、「いい会社」の見極め方をお伝えします。

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2024.02.13

ネットで見たのと違う物件を紹介された…これって「おとり物件」？

「ネットで見た賃貸物件の問い合わせで不動産会社に行ったのに、違う物件を紹介されました。おとり物件でしょうか？」というご質問に、不動産会社勤務の宅建士が回答します。「おとり物件」とは、比較的条件のいい目玉物件を、すでに申し込みが入っているなどで紹介できなくなった場合でも掲載の取り下げを行わず、その物件を呼び水に集客を図っているものです。完全なニセモノの物件情報を作るというよりは、過去に実在していた好条件の物件を「おとり」として掲載し続けていることが多いです。そして「おとり」にした物件を案内すると偽って来店させます。もちろん現時点では紹介できない物件ですから、代わりにほかの物件を紹介し、契約に持ち込みます。「とにかく会ったもん勝ち」みたいな営業手法です。もちろん違法ですが、残念なことに、この手法を使っている不動産会社は実在します。ポータルサイトに掲載されている賃貸物件のうち、12.2%が「おとり広告の可能性が高い」という調査もあります。しかしご質問の内容だけでは、「おとり物件」かどうかを見分けることは難しいです。条件のいい人気物件は、掲載直後に入居者が決まることも珍しくないからです。ですが、相談者さまが興味を示していない・断っている、などの状況にありながら、別の物件を強く勧めてくるようであれば、その会社はやめておいたほうがいいでしょう。

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2024.04.03

物件検索サイトの活用術

また、複数の大手物件検索サイトに掲載されている物件を横断して検索できるサービスも存在しています。

ニフティ不動産

延べ物件件数No.1^{_{（2021年6月、日本マーケティングリサーチ機構調べ）}}の横断検索サイトです。

大手検索サイトに載っている物件のほとんどが検索できるので、便利ですよ。カーサミア編集長も、賃貸物件を調べるときによく利用しています。

DOOR賃貸 [PR]

こちらは、入居決定で「お祝い金」のもらえる物件検索サイトです。

「サイトからお問い合わせした不動産会社（店舗）にて、お問い合わせした物件で決定した場合」などいくつかの条件がありますが、少しでも初期費用を抑えて引っ越したいときに活用してくださいね。

掘り出し物件の見つけ方

オモテに出ていない、良い条件の物件を探す【裏ワザ】ってありますか？

不動産屋さんだけが知っている、条件がいい・お得な物件を探す方法、あるんでしょうか？一般人にも可能なのでしょうか？宅建士が物件探しの裏ワザを解説します。オモテに出ていない物件の探し方はふたつ。(1)不動産業者と仲良くなること。(2)住みたい街をたくさんお散歩すること。不動産業者と仲良くなることで、業者間でしか知りえない情報を共有してもらえる関係を作ることができます。「この街に住みたい！」というエリアをざっくり決めたら、たくさん歩いてみてください。引っ越し（転出）しようとしているお部屋や、ハウスクリーニングやリフォームが入っている物件を目にすることがあります。そういう物件は、まだオモテに募集情報を出していないケースも多いです。公開されていない良い条件の物件と巡り会える可能性があります。

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2024.02.13

家賃5万円という予算では、東京23区内で探すと、広さを含めたいくつかの条件を諦めなくてはならない可能性が高そうです。しかし、都下（多摩地区）や近郊（埼玉・千葉・神奈川）にエリアを広げるなら、選択肢も増えますよ。体験談も参考にしてくださいね。

すてきなお部屋と出会えますように！

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2024.02.27

他県に住んで東京都に通勤って、どうなの？と思った方はこちら

東京で働くのに、埼玉・千葉・神奈川に住むのってアリですか？【Q&A】

どうしても「住所に”東京”と書きたい！」というわけでなければ、全然アリです。むしろおすすめです。東京は家賃も物価も高いですからね。実際、私の周りでも、東京以外に住んで都内に通勤している人のほうが多いです。地方に住んでいて、初めての上京だとイメージが湧きにくいのですが、東京都内を走る電車のほとんどは、埼玉・千葉・神奈川と県境を跨いだ路線ばかり。なので、「東京で働く＝東京に住む」という概念は不要！一人暮らしで住む場所を東京都内にこだわる必要はありません。とはいえ、検索サイトでは、エリア（県）も同時に指定する必要があるので、東京の地理がわからないと困ってしまいますよね。勤務先ごとのおすすめの県も記載しておくので、目安にしてください。このコーナーでは、一人暮らし女性の不動産に関する疑問、お部屋探し(賃貸)に関することや、マンション購入に関することなどに、カーサミア編集部の女性宅建士が回答します。

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2024.02.13

一人暮らし女性にとって理想的な間取りは？

こんな間取りが理想的♡一人暮らし女子のお部屋選び、ココに注目

家を探すとき、女性は特に間取りにこだわる人が多いもの。こちらは広すぎず・狭すぎず、一人暮らしに最適な1LDKの間取りです。実はこの間取り、過去にご案内したお客様の「こんな間取りに住みたい」というご要望を詰め込んで企画した、理想的な間取りなんです。具体的にどのあたりが理想的なのか、順番に解説していきますね。キッチン・リビング・お風呂・洗面所・トイレ・バルコニーなどの場所ごとにお伝えします。選ぶときに気にしておくと「使いやすい！」「家事がしやすい！」とハッピーになれる間取りのポイントもお伝えするので、お部屋探し・住まい選びの参考にしてくださいね。

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2024.08.05