お部屋探しを考えるとき、いろんな希望もありつつ、まずは予算（家賃）が大切ですよね。「条件はいいけれど高すぎるお部屋」に住んでしまって、生活が苦しくなってしまうことは避けたいものです。
こんにちは、カーサミア編集部です。不動産”開発”会社が運営するメディアという第三者的な立場を活かして、一人暮らし女性の住まい探しに役立つ情報を発信しています。
それでは、家賃を10万円程度（9.5万円以上〜10.5万円未満）にした場合、どんなお部屋に住めるのでしょうか。統計をもとにまとめました。
家賃10万円のお部屋に住むために、必要な収入は？
手取り月収・額面月収は？
一般的に、「家賃は手取りの3割」が理想とされています。
手取り33万円 × 0.3 ≒ 10万円
ですから、手取り月収が33万円以上あれば、ゆとりを持って家賃10万円のお部屋に住むことができます。
なお、手取り月収で33万円ということは、額面月収では約43万円です。
しかし、若くて収入の少ない人が家賃の高いエリアに住む場合は、「家賃は手取りの4割」でもやむを得ないこともあるでしょう。
手取り25万円 × 0.4 ＝ 10万円
手取り月収が25万円あれば、節約しながら家賃10万円のお部屋に住むことも可能です。なお、手取り25万円は、額面月収では約32万円です。
具体的にはカーサミアの「シミュレーション計算ツール」で確認してみてくださいね。
手取りから、家賃の目安をシミュレーション
あなたの手取り月収から、適切な家賃の目安を計算してみましょう。
「毎月、実際に振り込まれているお給料（通勤交通費等の実費を除く）」を選択してください。
額面収入から家賃の目安を計算したい方はこちら
手取りと家賃の関係については、こちらの記事もどうぞ。
必要な年収は？
年収はボーナスの有無によって変わる部分が大きいです。いくつか例を挙げます。参考にしてくださいね。
手取り月収33万円の場合
ボーナスなしの場合、手取り月収33万円（額面約43万円）の年収は約516万円（額面）になります。
また、ボーナスが夏・冬とも額面43万円ずつある場合、年収は約602万円（額面）になります。
手取り月収25万円の場合
ボーナスなしの場合、手取り25万円（額面約32万円）の年収は約384万円（額面）になります。
ボーナスが夏・冬とも額面32万円ずつある場合、年収は約448万円（額面）になります。
ボーナスがあるなら、そのぶん余裕が出てきますね。とはいえボーナスは、業績によってカットされることもあるので、頼りすぎないように意識しておきましょう。
一人暮らしの平均的な家賃はいくら？
平均的な家賃を知る際には、政府の統計データである「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」が参考になります。
統計調査によれば、東京都と全国の、広さ別の平均家賃（家賃0円を含まない）は以下の通りです。
| 延べ面積 | 東京都平均 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 19㎡以下 | 5万8,905円 | 4万6,520円 |
| 20～29㎡ | 7万1,916円 | 5万2,850円 |
| 30～39㎡ | 7万8,285円 | 5万5,196円 |
| 40～49㎡ | 9万7,305円 | 6万0,982円 |
| 50～59㎡ | 10万6,871円 | 6万5,151円 |
一人暮らしのお部屋の広さは何㎡？
一人暮らしの場合のお部屋の広さ（面積）の目安は、「住生活基本法」という法律によって、以下のような基準が示されています。
- 最低居住面積水準 25㎡
- 誘導居住面積水準（都市型） 40㎡
- 誘導居住面積水準（一般型） 55㎡
このように、健康で文化的な暮らしのためには、少なくとも25㎡が必要とされています。 また、豊かな住生活の実現のためには、都市部のマンション・アパートでは40㎡、それ以外の戸建てでは55㎡が望ましいとされています。
この記事では、最低居住面積（25㎡）前後の賃貸の平均家賃を「一人暮らしのお部屋の家賃相場」と考えることにします。
先ほどの表から、「延べ面積が20～29㎡」の平均家賃を取り出したものがこちらです。
| 延べ面積 | 東京都平均 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 20～29㎡ | 7万1916円 | 5万2850円 |
家賃10万円という予算は、全国平均からするとかなり余裕があります。東京都内で探しても、平均よりも3万円近く余裕のある予算です。
つまり、駅の近くやオートロックのある物件など、選択肢も増えるということ。では、具体的にどんなお部屋になるのでしょうか？
引き続き、「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」を見ていきましょう。また、この調査では調べきれない条件は、LIFULL HOME’Sにて掲載されている「家賃相場」のデータを参考にします。
東京都内の場合、家賃10万円ではどんなお部屋？
一人暮らしの家賃相場が10万円程度では、どういったエリアが選べるのでしょうか。
上京したばかりなどで東京に馴染みのない方は、自治体名と場所が一致しないかもしれません。そんな方は、以下の地図も併せてご覧ください。
| 自治体名 | 20～29㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 中央区 | 10万2,360円 |
| 港区 | 10万2,506円 |
「延べ面積が20～29㎡」の場合、中央区と港区が平均賃料9.5万円以上〜10.5万円未満に当てはまります。
ちなみに港区の10万2,506円が、都内で最も高い賃料でした。
ということは、家賃10万円なら、設備面・駅からの距離・築年数など様々な条件をつけても余裕を持って検討できそうです。
それでは、家賃10万円で選べるお部屋には、具体的にはどのような条件のお部屋があるのでしょうか？
「土地統計調査」では広さ以外の条件がわからないため、LIFULL HOME’Sにて掲載されている「家賃相場」のデータを利用して、様々な条件ごとの家賃相場を見ていきましょう。
家賃10万円で、東京都内の比較的新しい物件に住める？
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 世田谷区 | 9.9万円 |
| 墨田区 | 10.22万円 |
| 豊島区 | 10.39万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 該当なし（平均家賃はいずれも9.4万円以下） |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用（2024/10/1時点）
「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／築年数5～10年」で検索したところ、23区では世田谷区・墨田区・豊島区の8つの区が該当しました。
家賃10万円前後なら、都内の外側の区なら十分検討できます。
東京都下（多摩地域）はどこも平均家賃が9.4万円以下で、武蔵野市の8.4万円がもっとも高額でした。
家賃を10万円程度払えるなら、築年数以外に設備や広さなど、いろいろな希望条件にかなう部屋が選べそうですね。
家賃10万円で、東京都内のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める？
一人暮らし女性にとって人気の高い「バス・トイレ別」「室内洗濯機置場」という条件ではいかがでしょうか？
同じく、HOME’Sの家賃相場を見てみましょう。
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 墨田区 | 9.6万円 |
| 豊島区 | 9.8万円 |
| 世田谷区 | 9.84万円 |
| 品川区 | 10.05万円 |
| 文京区 | 10.18万円 |
| 江東区 | 10.24万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 該当なし（平均家賃はいずれも9.4万円以下） |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／バス・トイレ別／室内洗濯機置場」で検索したところ、23区内では墨田区・豊島区・世田谷区・品川区・文京区・江東区の8つの区が該当しました。
東京都下(多摩地域)では該当する市はありませんでした。多摩地域はバス・トイレ別／室内洗濯機置場のお部屋であっても、どこも平均家賃が9.4万円以下となっています。
家賃10万円で、東京都内のセキュリティも意識した物件に住める？
女性の一人暮らしなら、セキュリティも意識したいところ。オートロック&2階以上のお部屋に住みたいと思う方もいるでしょう。
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 大田区 | 9.54万円 |
| 中野区 | 10.25万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 該当なし（すべて平均家賃は9.4万円未満） |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／オートロック／2階以上」で検索したところ、大田区・中野区の2つの区が該当しました。
東京都下(多摩地域)では該当する市はありません。すべて平均家賃が9.4万円未満となっています。武蔵野市が9.39万円でいちばん高額な平均家賃でした。
家賃10万円で、東京都内で人気の条件を満たしたお部屋に住める？
家賃10万円を予算とするなら、選択肢がかなり広がりそうですよね。
それでは人気の条件「築年数が比較的新しい」「バス・トイレ別」「室内洗濯機置場」「2階以上」「オートロック」という条件をすべて満たしたお部屋は選べるのでしょうか？
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 大田区 | 9.52万円 |
| 北区 | 9.58万円 |
| 杉並区 | 9.67万円 |
| 中野区 | 10.34万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 武蔵野市 | 9.82万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
築年数5～10年／バス・トイレ別／室内洗濯機置場オートロック／2階以上で検索すると、23区内では大田区・北区・杉並区・中野区の4区が家賃10万円前後でした。
東京都下（多摩地域）で、同条件で平均家賃が9.5万円以上なのは武蔵野市のみ。これなら、もっと細かく希望条件を指定しても、いろいろなお部屋から選べそうですね。
家賃10万円で、東京都内の少し広めの物件に住める？
リモートワークが取り入れられるなど、おうちで過ごす時間が長くなっている昨今。少し広めのお部屋に住みたいと考える方もいるでしょう。
東京都内で、少し広めの「40㎡（都市型・誘導居住面積水準）以上」のお部屋も検討できるのでしょうか？
再び、「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」を見てみましょう。面積が40～49㎡の、少しゆとりのあるお部屋の家賃相場が10万円程度の自治体は、以下の3自治体でした。
23区内
| 自治体名 | 40～49㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 荒川区 | 9万9,616円 |
| 大田区 | 10万2,225円 |
23区内では、荒川区・大田区の2区なら、40～49㎡の広めのお部屋が家賃10万円程度の予算で探せそうです。
人気の高い街で広めのお部屋に住めるっていいですね。
また、足立区・葛飾区・江戸川区・板橋区・北区・練馬区・江東区なら同じ予算で、さらに広い50㎡～59㎡のお部屋でも十分借りられるようです。
東京都下（多摩地域）
| 自治体名 | 40～49㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 武蔵野市 | 10万1,850円 |
多摩地区では、これまた人気の高い吉祥寺がある武蔵野市が候補に挙がりました。
埼玉・千葉・神奈川の場合、家賃10万円ではどんなお部屋？
東京都内で働いている人の中には、近郊の埼玉・千葉・神奈川から通勤している人も多くいます。
勤務先の最寄り駅によっては、東京西部の多摩地区よりも、近郊の他県から通勤するほうが便利なケースも珍しくありません。
ですから「どうしても【東京】に住みたい」というこだわりがない場合、埼玉・千葉・神奈川も検討することになるでしょう。
家賃10万円で、埼玉・神奈川・千葉のちょっと広めの物件に住める？
近郊の埼玉・千葉・神奈川の家賃相場は、「家賃8万円で一人暮らし」の記事で扱ったように、多くの自治体で「40㎡～49㎡」の家賃相場が9.5万円未満です。
10万円前後の予算であれば、以下のような人気の街で「40㎡（誘導居住面積水準）以上」のお部屋も検討できそうでした。
また、周辺のほかの自治体であれば、同じ予算でさらに広いお部屋も選ぶことができそうです。
神奈川県の場合
| 自治体名 | 40㎡～49㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 横浜市 港北区 | 9万8,912円 |
| 川崎市 中原区 | 10万3,858円 |
| 横浜市 西区 | 10万8,448円 |
家賃10万円前後で検討しやすい、編集部おすすめの街
吉祥寺（東京都武蔵野市）
東京都武蔵野市にある「吉祥寺」。住みたい街ランキングで常に上位に入っていて、商業施設や飲食店が多く、大きな公園(井の頭公園)もあって生活しやすい街です。
JR中央線と京王井の頭線が通っていて、「新宿」にも「渋谷」にも直通。どちらに行くにも最短で20分ほど。都心へのアクセス抜群です。
吉祥寺駅は、駅そのものが商業施設と言っても過言ではないくらい。さら駅周辺には大きな商店街がいくつもあり、おしゃれなお店もたくさんあります。
そして、駅から少し離れると静かな住宅街。
買い物したり遊んだり、そして生活するにも良い環境。吉祥寺だけですべてがまかなえる便利で楽しくて住みやすい街と言えます。
魅力がたくさんあって人気な街なだけに家賃相場は、1Kマンションが9.7万円と23区外としては高め。ですが家賃10万円程度が支払えるなら、良いお部屋を探せるはずです。
| 交通アクセス | ★★★☆☆ | 2路線利用可、新宿まで20分以内 |
|---|---|---|
| 治安 | ★★☆☆☆ | 18位の墨田区とほぼ同じくらい |
| 防災/地盤 | ★★★☆☆ | 地震の揺れは中程度、洪水も一部エリア以外は心配なさそう |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 商業ビル・商店街・駅ビルが充実していて生活に便利 |
| 家賃相場 | ★☆☆☆☆ | 人気エリアのため家賃は高い |
経堂（東京都世田谷区）
東京都世田谷区にある「経堂」駅。小田急線の急行・準急・通勤準急が停車します。「新宿」「渋谷」まではそれぞれ12分。ちなみに下り方向の電車に乗れば「箱根湯本」までも1本なので、日帰り温泉も楽しめちゃいますよ。
高校や大学など多くの学校が集まる駅周辺には、学生さんたちの姿も目立ちます。老若男女たくさんの人びとの気配で活気に溢れた街です。
実際に街を歩いてみると、駅前にあるお店の豊富さが印象的。活気のある商店街が北口・南口のそれぞれにあり、小田急の再開発によるショッピングモール「経堂テラスガーデン」も賑わっています。スーパーやドラッグストア、飲食店や美容院、クリニックなど、女性の一人暮らしに必ず利用するお店がそろっています。
家賃相場としては、1Kマンション・アパートが8万円弱。幅広い選択肢から選べそうです。
| 交通アクセス | ★★★★☆ | 小田急小田原線が利用可能、急行が停車 |
|---|---|---|
| 治安 | ★★★★☆ | 23区中9位で、駅前には店や人通りも多い |
| 防災/地盤 | ★★★☆☆ | 揺れやすさは中程度。駅周辺の一部エリアに浸水予測アリ |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 2つの商店街と中規模の駅ビルがある |
| 家賃相場 | ★★★☆☆ | 利便性と住みやすさの割に値ごろ感あり |
家賃10万円って、どんなお部屋？【体験談】
それでは、実際に家賃10万円のお部屋に住んでいる人に、どんなお部屋なのかをうかがってみましょう。
こちらはカーサミアの会員向けアンケートで家賃を「10万円前後」と回答いただいた方の体験談の一部です。
【神奈川県】収納充実の新築マンション。設備も最新（36歳・女性）
新築マンションに引っ越した36歳女性の体験談です。
新築なので当たり前ですが建物も部屋もきれい。収納が多いので部屋がスッキリ片付きます。内廊下になっていて雨や風も気になりません。
ウォシュレットトイレ、浴室乾燥も付いているそうです。さすか新築、設備も最新ですね。内廊下ということは、かなりの高級マンション（もしくはタワーマンション）とお見受けします。
ところで不満な点はないのでしょうか。
広さと間取りは妥協しました。もともと分かっていましたが、やや狭いです。
エレベーターが1基しかないので、少し待たされることがあります。
物件の基本データ
| 所在地 | 神奈川県 |
| 種類 | 賃貸マンション |
| 間取り | 1K |
| 広さ | 25～29㎡ |
| 階数 | 4階以上 |
| 現在のお住まいの築年数について | 新築 |
| 今のお住まいの方位は？ | 北 |
| 家から駅までの徒歩分数 | 10～12分 |
通勤について
| 勤務先 | 東京都 |
| 通勤時間 | ～45分 |
| 通勤手段 | 徒歩＆電車 |
| 乗り換え回数 | なし |
■お部屋選びで重視したこと（複数回答）
広さ、間取り、階数、日当たり、駅からの距離、エリア、通勤時間、家賃、築年数、周辺環境
■お部屋選びで妥協したこと（複数回答）
広さ、間取り、日当たり
東京近郊で家賃10万円のお部屋の探し方
家賃10万円で暮らしている方の体験談からは、かなり満足度の高いお部屋に住んでいることがわかりますね。
家賃10万円は、平均賃料と比べて安い金額ではありません。しかし、そのぶん充実した一人暮らしを送ることができそうです。
少しでも安いお部屋を探したい場合、根気よく探せば「相場より安いお部屋」が見つかる可能性もあります。しかし、相場とかけ離れた物件と出会うことはとても難しいですし、なんらかの大きなデメリットが隠されている可能性もあります。
ですから、予算と相場がかけ離れていないエリアで探すほうが合理的でオススメです。
まずは物件検索サイトで条件を入力し、予算に見合った家賃相場の駅を調べてみましょう。
物件検索サイトはどこを使っても大丈夫です。大手検索サイトでは「SUUMO」「HOME’S」が有名ですね。このほかにも、自分が使いやすいもので構いません。
物件検索サイトの活用術
また、複数の大手物件検索サイトに掲載されている物件を横断して検索できるサービスも存在しています。
ニフティ不動産
延べ物件件数No.1（2021年6月、日本マーケティングリサーチ機構調べ）の横断検索サイトです。
大手検索サイトに載っている物件のほとんどが検索できるので、便利ですよ。カーサミア編集長も、賃貸物件を調べるときによく利用しています。
新宿駅30分以内・家賃10万円程度：家賃9.5万円～10.5万円（管理費など込み）、新宿駅から30分以内、最寄り駅から15分以内、築20年以内、専有面積20㎡以上、洗濯機置き場あり
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こちらは、入居決定で「お祝い金」のもらえる物件検索サイトです。
「サイトからお問い合わせした不動産会社（店舗）にて、お問い合わせした物件で決定した場合」などいくつかの条件がありますが、少しでも初期費用を抑えて引っ越したいときに活用してくださいね。
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※この記事は広告費をもらって執筆している記事ではありませんが、PRリンクをご利用いただくと運営費の支えになります
不動産会社の選び方
すべての検索サイトに載っている物件は、どこの不動産会社に行っても紹介してもらえます。不動産会社の選び方は、下記の記事も参考にしてくださいね。
掘り出し物件の見つけ方
家賃10万円という予算は、満足して暮らせるお部屋と出会える可能性の高い予算です。体験談も参考にして、素敵なお部屋を見つけてくださいね。
また、月10万円以上の住居費を払うのであれば、収入や貯金額などにもよりますが、マンション購入を検討できます。将来のライフプランを考える際には、意識してみてくださいね。
部屋の条件を妥協せず、家賃を節約する方法
「ある程度便利な場所で、広めで、セキュリティがあって、…の条件は妥協できないから、家賃は節約できない」と思い込んでいませんか？
もしかしたらマンションを購入することで、住居費を変えずにもっといいお部屋に住めるかもしれません。
賃貸or購入 比較シミュレーション計算ツール
大きな支出、家賃。
「この家賃、もったいないなぁ…」
「いまの住居費と同じ支出だと、いくらのマンションが買える？」
と考え始めたら、そろそろ「あなたにとっての買い時」かも。一度シミュレーション計算してみてくださいね。
マンション購入体験談
手取り23万円の一人暮らし女性は「家賃がもったいない」と中古マンションを購入し、【家賃を資産に変える】という節約をしながら、充実した新生活を送っていますよ。
賃貸の家賃は7万円、住宅ローンの返済額は6.7万円。「家賃がもったいなかったので…思い切りました！」
手取り25万円の一人暮らし女性は、「いまの賃貸より、収納と設備の充実したお部屋に住みたい！」と新築マンションを購入しました。
ランニングコストも含めた住居費は、月9.5万円を予定しています。
マンション購入を検討するとき、使えるサービス
一人暮らしをのびのび満喫できるお部屋の選び方
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