融資手数料

融資手数料とは、諸費用の一部で、住宅ローンを借り入れる金融機関に払う手数料です。「住宅ローンの事務手数料」のような言い方をすることもあります。

銀行ローンの場合は、手数料は3万円〜が相場です。

最近は保証料不要の代わりに、保証料相当分の金額（借入額の2.2％程度）の融資手数料が必要になる住宅ローンも登場しています。

フラット35の場合は、手数料を定額で支払う方法（定額型）と、借入金額に応じて支払う方法（定率型）があります。

定額型の場合は、3万円～5万円程度と少額ですが、借入金利が高く設定されています。

定率型の場合は、金融機関にもよりますが、借入額の1％～2％程度が目安です。

もっと詳しく…

融資手数料と保証料は、一緒に考えたほうが分かりやすいので、まとめてみましょう。

手数料と保証料をまとめると、以下のようになります。（例：35年返済の場合）

ちなみに、下線を引いているのが選ぶ人の多い住宅ローンです。

※ 融資手数料・保証料の特徴は一般的な例であり、実際の住宅ローンを取り扱う金融機関や、借入金利、借入額、借入期間などにより当てはまらない場合があります。

(5)のフラット35定率型で2%の手数料がかかるとき、2500万円を借り入れた場合、手数料が50万円。
なかなか大きな金額でびっくりしますよね。

これと比較すると、(1)の銀行ローンや(4)のフラット35定額型の手数料が安くてお得に見えますが、(1)の場合は2.2%程度の保証料が必要になってきますので、結局あまり変わりません。

ちなみに初期費用を抑えるために（4）のパターンで手数料を金利に上乗せした場合は、最終的に支払う金額は100万円近く増えてしまいます。（35年間の総返済額で比較）

実際にローンを比較検討するときは、手数料だけでなく、ぜひ保証料や金利のことも合わせて検討してくださいね。