お部屋探しを考えるとき、いろんな希望もありつつ、まずは予算（家賃）が大切ですよね。「条件はいいけれど高すぎるお部屋」に住んでしまって、生活が苦しくなってしまうことは避けたいものです。
こんにちは、カーサミア編集部です。不動産”開発”会社が運営するメディアという第三者的な立場を活かして、一人暮らし女性の住まい探しに役立つ情報を発信しています。
それでは、家賃を9万円程度（8.5万円以上〜9.5万円未満）にした場合、どんなお部屋に住めるのでしょうか。統計をもとにまとめました。
家賃9万円のお部屋に住むために、必要な収入は？
手取り月収・額面月収は？
一般的に、「家賃は手取りの3割」が理想とされています。
手取り30万円 × 0.3＝ 9万円
ですから、手取り月収が30万円以上あれば、ゆとりを持って家賃9万円のお部屋に住むことができます。
なお、手取り月収で30万円ということは、額面月収では約38万9,000円です。
しかし、若くて収入の少ない人が家賃の高いエリアに住む場合は、「家賃は手取りの4割」でもやむを得ないこともあるでしょう。
手取り23万円 × 0.4 ≒ 9万円
手取り月収が23万円あれば、節約しながら家賃9万円のお部屋に住むことも可能です。なお、手取り23万円は、額面月収では約29万8,000円です。
具体的にはカーサミアの「シミュレーション計算ツール」で確認してみてくださいね。
手取りから、家賃の目安をシミュレーション
あなたの手取り月収から、適切な家賃の目安を計算してみましょう。
「毎月、実際に振り込まれているお給料（通勤交通費等の実費を除く）」を選択してください。
額面収入から家賃の目安を計算したい方はこちら
手取りと家賃の関係については、こちらの記事もどうぞ。
- 手取り20万円・家賃9万円で一人暮らし
- 手取り21万円・家賃8万～9万円で一人暮らし
- 手取り22万円・家賃9万円で一人暮らし
- 手取り23万円・家賃9万～10万円で一人暮らし
- 手取り24万・家賃9万～10万で一人暮らし
必要な年収は？
年収はボーナスの有無によって変わる部分が大きいです。いくつか例を挙げます。参考にしてくださいね。
手取り月収30万円の場合
ボーナスなしの場合、手取り月収30万円（額面約38万9,000円）の年収は約447万円（額面）になります。
また、ボーナスが夏・冬とも額面38万9,000円ずつある場合、年収は約545万円（額面）になります。
手取り月収23万円の場合
ボーナスなしの場合、手取り23万円（額面約29万8,000円）の年収は約358万円（額面）になります。
ボーナスが夏・冬とも額面29万8,000円ずつある場合、年収は約417万円（額面）になります。
ボーナスがあるなら、そのぶん余裕が出てきますね。とはいえボーナスは、業績によってカットされることもあるので、頼りすぎないように意識しておきましょう。
一人暮らしの平均的な家賃はいくら？
平均的な家賃を知る際には、政府の統計データである「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」が参考になります。
統計調査によれば、東京都と全国の、広さ別の平均家賃（家賃0円を含まない）は以下の通りです。
| 延べ面積 | 東京都平均 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 19㎡以下 | 5万8,905円 | 4万6,520円 |
| 20～29㎡ | 7万1,916円 | 5万2,850円 |
| 30～39㎡ | 7万8,285円 | 5万5,196円 |
| 40～49㎡ | 9万7,305円 | 6万0,982円 |
| 50～59㎡ | 10万6,871円 | 6万5,151円 |
一人暮らしのお部屋の広さは何㎡？
一人暮らしの場合のお部屋の広さ（面積）の目安は、「住生活基本法」という法律によって、以下のような基準が示されています。
- 最低居住面積水準 25㎡
- 誘導居住面積水準（都市型） 40㎡
- 誘導居住面積水準（一般型） 55㎡
このように、健康で文化的な暮らしのためには、少なくとも25㎡が必要とされています。 また、豊かな住生活の実現のためには、都市部のマンション・アパートでは40㎡、それ以外の戸建てでは55㎡が望ましいとされています。
この記事では、最低居住面積（25㎡）前後の賃貸の平均家賃を「一人暮らしのお部屋の家賃相場」と考えることにします。
先ほどの表から、「延べ面積が20～29㎡」の平均家賃を取り出したものがこちらです。
| 延べ面積 | 東京都平均 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 20～29㎡ | 7万1,916円 | 5万2,850円 |
家賃9万円という予算は、全国平均からするとかなり余裕があります。東京都内で探しても、平均よりも2万円近く余裕のある予算です。
つまり、駅の近くやオートロックのある物件など、選択肢も増えるということ。では、具体的にどんなお部屋になるのでしょうか？
引き続き、「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」を見ていきましょう。また、この調査では調べきれない条件は、LIFULL HOME’Sにて掲載されている「家賃相場」のデータを参考にします。
東京都内の場合、家賃9万円ではどんなお部屋？
一人暮らしの家賃相場が9万円程度では、どういったエリアが選べるのでしょうか。
上京したばかりなどで東京に馴染みのない方は、自治体名と場所が一致しないかもしれません。そんな方は、以下の地図も併せてご覧ください。
| 自治体名 | 20～29㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 新宿区 | 8万5,651円 |
| 台東区 | 8万7,431円 |
| 目黒区 | 8万7,563円 |
| 渋谷区 | 8万9,660円 |
| 千代田区 | 9万4,731円 |
「延べ面積が20～29㎡」の場合、新宿区、台東区、目黒区、渋谷区、千代田区が平均賃料8.5万円以上〜9.5万円未満に当てはまります。
ちなみに千代田区の9万4,731円が、都内で最も高い賃料でした。
ということは、家賃9万円なら、設備面・駅からの距離・築年数など様々な条件をつけても余裕を持って検討できそうです。
それでは、家賃9万円で選べるお部屋には、具体的にはどのような条件のお部屋があるのでしょうか？
「土地統計調査」では広さ以外の条件がわからないため、LIFULL HOME’Sにて掲載されている「家賃相場」のデータを利用して、様々な条件ごとの家賃相場を見ていきましょう。
家賃9万円で、東京都内の比較的新しい物件に住める？
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 板橋区 | 8.53万円 |
| 荒川区 | 8.66万円 |
| 杉並区 | 8.69万円 |
| 大田区 | 9万円 |
| 北区 | 9.11万円 |
| 中野区 | 9.29万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 該当なし（平均家賃はいずれも8.4万円以下） |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用（2024/10/1時点）
「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／築年数5～10年」で検索したところ、23区では板橋区・荒川区・杉並区・大田区、北区、中野区の6つの区が該当しました。
家賃9万円前後なら、都内の外側の区だけでなく副都心に近い区も十分検討できます。
東京都下（多摩地域）はどこも平均家賃が8.4万円以下で、武蔵野市の8.4万円がもっとも高額でした。
家賃を9万円程度払えるなら、築年数以外に設備や広さなど、いろいろな希望条件にかなう部屋が選べそうですね。
家賃9万円で、東京都内のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める？
一人暮らし女性にとって人気の高い「バス・トイレ別」「室内洗濯機置場」という条件ではいかがでしょうか？
同じく、HOME’Sの家賃相場を見てみましょう。
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 太田区 | 8.73万円 |
| 杉並区 | 8.8万円 |
| 北区 | 8.93万円 |
| 中野区 | 9.09万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 武蔵野市 | 8.6万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／バス・トイレ別／室内洗濯機置場」で検索したところ、23区内では太田区・杉並区・北区・中野区の4つの区が該当しました。
東京都下(多摩地域)で8.5万～9.5万円に該当する市は武蔵野市のみ。多摩地域はバス・トイレ別／室内洗濯機置場のお部屋であっても、ほぼ平均家賃が8.4万円以下となっています。
家賃9万円で、東京都内のセキュリティも意識した物件に住める？
女性の一人暮らしなら、セキュリティも意識したいところ。オートロック&2階以上のお部屋に住みたいと思う方もいるでしょう。
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 太田区 | 9.54万円 |
| 中野区 | 10.25万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 三鷹市 | 8.71万円 |
| 武蔵野市 | 9.39万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
「ワンルーム・1K・1DK／マンション・アパート／オートロック／2階以上」で検索したところ、太田区・中野区の2つの区が該当しました。
また、東京都下(多摩地域)では人気の高い吉祥寺がある武蔵野市と吉祥寺に近い三鷹市が該当しました。
家賃9万円で、東京都内で人気の条件を満たしたお部屋に住める？
家賃9万円を予算とするなら、ある程度の選択肢がありそうですよね。
それでは人気の条件「築年数が比較的新しい」「バス・トイレ別」「室内洗濯機置場」「2階以上」「オートロック」という条件をすべて満たしたお部屋は選べるのでしょうか？
23区内
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 江戸川区 | 8.54万円 |
| 練馬区 | 8.6万円 |
| 板橋区 | 8.88万円 |
| 荒川区 | 9.02万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
東京都下（多摩地域）
| 自治体名 | 家賃相場 |
|---|---|
| 調布市 | 8.73万円 |
| 国分寺市 | 8.82万円 |
| 三鷹市 | 8.99万円 |
| 立川市 | 9.2万円 |
| 町田市 | 9.25万円 |
※ 単位：万円
※ 家賃相場：「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 （2024/10/1時点）
築年数5～10年／バス・トイレ別／室内洗濯機置場オートロック／2階以上で検索すると、23区内では江戸川区・練馬区・板橋区・荒川区の4区が家賃9万円前後でした。
東京都下（多摩地域）で、同条件で家賃9万円前後なのは調布市・国分寺市・三鷹市・立川市・町田市の5市。家賃９.5円以上は武蔵野市だけでした。これなら、もっと細かく希望条件を指定しても、いろいろなお部屋から選べそうですね。
家賃9万円で、東京都内の少し広めの物件に住める？
リモートワークが取り入れられるなど、おうちで過ごす時間が長くなっている昨今。少し広めのお部屋に住みたいと考える方もいるでしょう。
東京都内で、少し広めの「40㎡（都市型・誘導居住面積水準）以上」のお部屋も検討できるのでしょうか？
再び、「令和5年（2023年） 住宅・土地統計調査」を見てみましょう。面積が40～49㎡の、少しゆとりのあるお部屋の家賃相場が9万円程度の自治体は、以下の4自治体でした。
23区内
| 自治体名 | 40～49㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 板橋区 | 8万5,584円 |
| 北区 | 8万6,438円 |
| 練馬区 | 8万8,863円 |
| 江東区 | 9万07,98円 |
23区内では、板橋区・北区・練馬区・江東区の4区なら、40～49㎡の広めのお部屋が家賃9万円程度の予算で探せそうです。
都心や副都心に近い街で広めのお部屋に住めるっていいですね。
ちなみに、さらに広い50㎡～59㎡のお部屋を家賃9万円で探すと板橋区・北区・練馬区・江東区は予算オーバー。ただ、足立区と葛飾区は50㎡～59㎡のお部屋でも平均家賃が8.5万円以下となっているので、予算9万円なら十分借りられるようです。
東京都下（多摩地域）
| 自治体名 | 40～49㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 三鷹市 | 8万9,231円 |
| 調布市 | 8万9,374円 |
多摩地区では、23区に隣接している三鷹市と調布市が候補に挙がりました。
埼玉・千葉・神奈川の場合、家賃9万円ではどんなお部屋？
東京都内で働いている人の中には、近郊の埼玉・千葉・神奈川から通勤している人も多くいます。
勤務先の最寄り駅によっては、東京西部の多摩地区よりも、近郊の他県から通勤するほうが便利なケースも珍しくありません。
ですから「どうしても【東京】に住みたい」というこだわりがない場合、埼玉・千葉・神奈川も検討することになるでしょう。
家賃9万円で、埼玉・神奈川・千葉のちょっと広めの物件に住める？
近郊の埼玉・千葉・神奈川の家賃相場は、「家賃8万円で一人暮らし」の記事で扱ったように、多くの自治体で「40㎡～49㎡」の家賃相場が8.5万円未満です。
9万円前後の予算であれば、以下のような人気の街で「40㎡（誘導居住面積水準）以上」のお部屋も検討できそうでした。
また、埼玉・千葉であれば、同じ予算でさらに広いお部屋も選ぶことができそうです。
神奈川県の場合
| 自治体名 | 40㎡～49㎡の平均賃料 |
|---|---|
| 横浜市 都筑区 | 8万5,603円 |
| 川崎市 川崎区 | 8万7,916円 |
| 川崎市 高津区 | 8万9,104円 |
| 横浜市 鶴見区 | 8万9,788円 |
| 三浦市 | 8万9,877円 |
家賃9万円前後で検討しやすい、編集部おすすめの街
武蔵小山（東京都品川区）
武蔵小山駅は品川区にあります。駅前には再開発が進んだ街並みと、昭和から続く商店街が広がっています。
武蔵小山駅は東急目黒線。目黒駅まではたったの2分。朝の通勤時間帯でも4分と、あっという間です。品川駅には朝の通勤時間だと16分、渋谷駅には15分で出られます。永田町は目黒線～南北線の乗入れで直通。渋谷・新宿・東京などへの主要駅へは乗り換え1回。都心へのアクセスは抜群です。
駅前は再開発が進んでいて、とてもきれい。そして全長約800mにもおよぶアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」があります。都内最大と言われる規模で、飲食店からファッション、電化製品、書籍や雑貨、100円ショップなど、生活に必要な商店が一通りそろっています。
1人暮らし向けのお部屋の家賃相場は1Kマンションが9.6万円、1DKアパートが10.1万円。家賃に10万円程度出せるなら、余裕であれこれ選べそうです。
| 交通アクセス | ★★★★☆ | 渋谷12分、急行停車、乗入路線あり |
|---|---|---|
| 治安 | ★★★★☆ | 安定した治安 |
| 防災/地盤 | ★★☆☆☆ | 目黒川と東京湾に近いエリアは注意 |
| 生活利便性 | ★★★★☆ | 都内最大級のアーケード商店街あり |
| 家賃相場 | ★☆☆☆☆ | 人気エリアにつき、家賃は高め |
三鷹（東京都三鷹市）
東京都三鷹市に位置する「三鷹」駅。交通利便性も良く、緑豊かで人気の街です。ちなみに人気の「吉祥寺」も隣駅ですよ。
JR中央線と中央・総武線が通っていて、「新宿」や「東京」まで乗り換えなしで移動することが可能です。東京メトロ東西線との相互乗入れも行っているので、時間を合わせれば東西線の直通利用もできますよ。
駅直結の「アトレヴィ三鷹」、駅から出てすぐの「三鷹コラル」と大きなふたつのショッピングモールがあり、買物環境はとても便利。緑豊かな「井の頭恩賜公園」や「三鷹の森ジブリ美術館」も歩いて行ける距離です。
家賃相場からすると、1Kマンションや、少し広めの1DKアパートなどが検討できそうです。
| 交通アクセス | ★★★★☆ | 新宿まで15分、通勤快速停車駅 |
|---|---|---|
| 治安 | ★★★★☆ | 穏やかで落ち着きのある雰囲気 |
| 防災/地盤 | ★★★★☆ | 地盤は安定。浸水予測もなし |
| 生活利便性 | ★★★★★ | 大型商業施設が充実、とても便利 |
| 家賃相場 | ★★★☆☆ | 23区内と比べると、家賃も安め |
小竹向原（東京都練馬区）
東京都練馬区にある「小竹向原」駅。練馬区の中で最も東に位置しています。
東京メトロ有楽町線・副都心線が通っていて、「池袋」まで直通5分・「渋谷」まで直通17分など都心へのアクセスが良いです。その一方で、派手さはなく、静かで落ち着いた暮らしができそうな街。
緑が多くて、休日はお散歩が気持ちよさそうです。治安も良く、最寄り駅に静かさを求める人には、おすすめな場所です。
駅周辺の飲食店は少なめですが、スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど普段使いできるお店は揃っています。大きな買物のときは池袋に出向くといいでしょう。
家賃相場としては、1Kや1DKのマンションが8万円前後。アパートであればもう少し安く住むこともできそうです。
| 交通アクセス | ★★★★★ | 3路線利用可、アクセス便利 |
|---|---|---|
| 治安 | ★★★☆☆ | 落ち着いた雰囲気 |
| 防災/地盤 | ★★★★☆ | 駅周辺は揺れやすさが中程度 |
| 生活利便性 | ★★☆☆☆ | スーパーはあるが飲食店が少なめ |
| 家賃相場 | ★★★☆☆ | アクセスの良さと比較すると値ごろ感あり |
家賃9万円って、どんなお部屋？【体験談】
それでは、実際に家賃9万円のお部屋に住んでいる人に、どんなお部屋なのかをうかがってみましょう。
こちらはカーサミアの会員向けアンケートで家賃を「9万円前後」と回答いただいた方の体験談の一部です。
【神奈川県】上層階のゆったり1DＫ。静かな環境もお気に入り（34歳・女性）
こちらは家賃9万円の1DKに住んでいる、34歳女性の体験談です。
バス・トイレ別の1DK。スペースに余裕があって気に入っています。キッチンが大きめで使いやすいのもいいですね。
上層階だからか、外の音も気になりません。
上層階の広めのお部屋が希望だったとのこと。ほぼ満足されているようですね。ただ、小さな不満はあるようです。
強いて不満を言えば、建物がちょっと古いことかな。
あと、鳩がフンを落としていくのは想定外でした。
お部屋の基本データ
| 所在地 | 神奈川県 |
| 種類 | 賃貸マンション |
| 間取り | 1DK |
| 広さ | 分からない（広め） |
| 階数 | 4階以上 |
| 現在のお住まいの築年数について | 分からない |
| 今のお住まいの方位は？ | 分からない |
| 家から駅までの徒歩分数 | 13～15分 |
通勤について
| 勤務先 | 神奈川県 |
| 通勤時間 | ～45分 |
| 通勤手段 | 徒歩＆電車 |
| 乗り換え回数 | なし |
■お部屋選びで重視したこと（複数回答）
間取り、階数、駅からの距離、通勤時間、家賃、交通利便性
■お部屋選びで妥協したこと（複数回答）
築年数
東京近郊で家賃9万円のお部屋の探し方
家賃9万円で暮らしている方の体験談からは、かなり満足度の高いお部屋に住んでいることがわかりますね。
家賃9万円は、平均賃料と比べて安い金額ではありません。しかし、そのぶん充実した一人暮らしを送ることができそうです。
少しでも安いお部屋を探したい場合、根気よく探せば「相場より安いお部屋」が見つかる可能性もあります。しかし、相場とかけ離れた物件と出会うことはとても難しいですし、なんらかの大きなデメリットが隠されている可能性もあります。
ですから、予算と相場がかけ離れていないエリアで探すほうが合理的でオススメです。
まずは物件検索サイトで条件を入力し、予算に見合った家賃相場の駅を調べてみましょう。
物件検索サイトはどこを使っても大丈夫です。大手検索サイトでは「SUUMO」「HOME’S」が有名ですね。このほかにも、自分が使いやすいもので構いません。
物件検索サイトの活用術
また、複数の大手物件検索サイトに掲載されている物件を横断して検索できるサービスも存在しています。
ニフティ不動産
延べ物件件数No.1（2021年6月、日本マーケティングリサーチ機構調べ）の横断検索サイトです。
大手検索サイトに載っている物件のほとんどが検索できるので、便利ですよ。カーサミア編集長も、賃貸物件を調べるときによく利用しています。
不動産会社の選び方
すべての検索サイトに載っている物件は、どこの不動産会社に行っても紹介してもらえます。不動産会社の選び方は、下記の記事も参考にしてくださいね。
掘り出し物件の見つけ方
家賃9万円という予算は、満足して暮らせるお部屋と出会える可能性の高い予算です。体験談も参考にして、素敵なお部屋を見つけてくださいね。
また、月9万円以上の住居費を払うのであれば、収入や貯金額などにもよりますが、マンション購入を検討できます。将来のライフプランを考える際には、意識してみてくださいね。
部屋の条件を妥協せず、家賃を節約する方法
「ある程度便利な場所で、広めで、セキュリティがあって、…の条件は妥協できないから、家賃は節約できない」と思い込んでいませんか？
もしかしたらマンションを購入することで、住居費を変えずにもっといいお部屋に住めるかもしれません。
賃貸or購入 比較シミュレーション計算ツール
大きな支出、家賃。
「この家賃、もったいないなぁ…」
「いまの住居費と同じ支出だと、いくらのマンションが買える？」
と考え始めたら、そろそろ「あなたにとっての買い時」かも。一度シミュレーション計算してみてくださいね。
マンション購入体験談
手取り23万円の一人暮らし女性は「家賃がもったいない」と中古マンションを購入し、【家賃を資産に変える】という節約をしながら、充実した新生活を送っていますよ。
賃貸の家賃は7万円、住宅ローンの返済額は6.7万円。「家賃がもったいなかったので…思い切りました！」
手取り25万円の一人暮らし女性は、「いまの賃貸より、収納と設備の充実したお部屋に住みたい！」と新築マンションを購入しました。
ランニングコストも含めた住居費は、月9.5万円を予定しています。
マンション購入を検討するとき、使えるサービス
一人暮らしをのびのび満喫できるお部屋の選び方
カーサミアの電子書籍『一人暮らしをのびのび満喫できるお部屋と出会うための、賃貸マンション・アパートの選び方』、発売中です。
「お部屋選びを失敗したくない人」のためのガイドブックです。
