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東京近郊に家賃6万円で一人暮らし。どんな部屋に住める?必要年収は?

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お部屋探しを考えるとき、いろんな希望もありつつ、まずは予算(家賃)が大切ですよね。「条件はいいけれど高すぎるお部屋」に住んでしまって、生活が苦しくなってしまうことは避けたいものです。

こんにちは、カーサミア編集部です。不動産”開発”会社が運営するメディアという第三者的な立場を活かして、一人暮らし女性の住まい探しに役立つ情報を発信しています。

それでは、家賃を6万円程度(5.5万円以上〜6.5万円未満)にした場合、どんなお部屋に住めるのでしょうか。統計をもとにまとめました。

  1. 家賃6万円のお部屋に住むために、必要な収入は?
    1. 手取り月収・額面月収は?
    2. 必要な年収は?
  2. 一人暮らしの平均的な家賃はいくら?
    1. 一人暮らしのお部屋の広さは何㎡?
  3. 東京都内(23区内)の場合、家賃6万円ではどんなお部屋?
    1. 家賃6万円で、東京23区内の比較的新しい物件に住める?
    2. 家賃6万円で、東京23区内のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める?
    3. 家賃6万円で、東京23区内のセキュリティも意識した物件に住める?
    4. 東京23区内なら狭くてもいい!家賃6万円で住める物件はある?
  4. 東京都下(多摩地域)の場合、家賃6万円ではどんなお部屋?
    1. 家賃6万円で、東京都下(多摩地域)の比較的新しい物件に住める?
    2. 家賃6万円で、東京都下(多摩地域)のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める?
    3. 家賃6万円で、東京都下(多摩地域)のセキュリティも意識した物件に住める?
    4. 家賃6万円で、東京都下(多摩地域)のちょっと広めの物件に住める?
  5. 埼玉・千葉・神奈川の場合、家賃6万円ではどんなお部屋?
    1. 家賃6万円で、埼玉・神奈川・千葉のちょっと広めの物件に住める?
  6. 家賃6万円前後で検討しやすい、編集部おすすめの街
  7. 家賃6万円って、どんなお部屋?【体験談】
    1. 【東京都】分譲賃貸で綺麗だが、北向きで寒い(34歳・女性)
    2. 【神奈川県】家賃重視で選んだアパート(30歳・女性)
    3. 【東京都】猫たちが喜ぶ、出窓のあるマンション(39歳・女性)
  8. 東京近郊で家賃6万円のお部屋の探し方
    1. 不動産会社の選び方
    2. 物件検索サイトの活用術
    3. 掘り出し物件の見つけ方
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家賃6万円のお部屋に住むために、必要な収入は?

家賃6万円の部屋に住むなら、理想を言えば手取り20万、少なくとも16万以上ほしいところ|イメージ写真:写真AC

手取り月収・額面月収は?

一般的に、「家賃は手取りの3割」が理想とされています。

手取り20万円 × 0.3 = 6万円

ですから、手取り月収が20万円以上あれば、ゆとりを持って家賃6万円のお部屋に住むことができます。

なお、手取り月収で20万円ということは、額面月収では約25万円です。

しかし、若くて収入の少ない人が家賃の高いエリアに住む場合は、「家賃は手取りの4割」でもやむを得ないこともあるでしょう。

手取り16万円 × 0.4 ≒ 6万円

手取り月収が16万円あれば、工夫しながら家賃6万円のお部屋に住むことも可能です。なお、手取り16万円は、額面月収では約20万円です。

具体的にはカーサミアの「生活費シミュレーション計算ツール」で確認してみてくださいね。

手取りと家賃の関係については、こちらの記事もどうぞ。

必要な年収は?

年収はボーナスの有無によって変わる部分が大きいですが、いくつか例を挙げます。参考にしてくださいね。

手取り月収16万円の場合

ボーナスなしの場合、手取り月収16万円(額面20万円)の年収は240万円(額面)になります。

ボーナスが夏・冬とも月給1ヶ月分(20万円×2)ある場合、年収は280万円(額面)になります。

手取り20万円の場合

ボーナスなしの場合、手取り20万円(額面25万円)の年収は300万円(額面)になります。

ボーナスが夏・冬とも月給1ヶ月分(25万円×2)ある場合、年収は350万円(額面)になります。

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一人暮らしの平均的な家賃はいくら?

平均的な家賃を知る際には、政府の統計データである「平成30(2018)年 住宅・土地統計調査」が参考になります。

統計調査によれば、東京都と全国の、広さ別の平均家賃(家賃0円を含まない)は以下の通りです。

延べ面積東京都全国平均
19㎡以下5万7,174円4万4,887円
20~29㎡6万8,767円5万0,113円
30~39㎡7万1,662円5万1,345円
40~49㎡8万8,772円5万6,071円
50~59㎡9万5,529円5万9,747円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査「表117:住宅の延べ面積(14区分)別住宅の1か月当たり家賃(10区分)別借家(専用住宅)数及び1か月当たり家賃-全国,都道府県,市区」より抜粋・編集

一人暮らしのお部屋の広さは何㎡?

一人暮らしの場合のお部屋の広さ(面積)の目安は、「住生活基本法」という法律によって、以下のような基準が示されています。 

  • 最低居住面積水準 25㎡
  • 誘導居住面積水準(都市型) 40㎡ 
  • 誘導居住面積水準(一般型) 55㎡

このように、健康で文化的な暮らしのためには、少なくとも25㎡が必要とされています。 また、豊かな住生活の実現のためには、都市部のマンション・アパートでは40㎡、それ以外の戸建てでは55㎡が望ましいとされています。

一方で「学生や短期の単身赴任者」はもっと狭くてもよいとされていますので、25㎡より小さくても、ライフスタイルによっては生活できるでしょう。

この記事では、最低居住面積(25㎡)前後の賃貸の平均家賃を「一人暮らしの家賃相場」と考えることにします。

先ほどの表から、「延べ面積が20~29㎡」の平均家賃を取り出したものがこちらです。

延べ面積東京都全国平均
20~29㎡6万8,767円5万0,113円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

家賃6万円という予算は、全国平均からすると余裕があります。しかし、東京都内で探すなら、平均以下の予算です。物件を厳選する必要があるでしょう。

では、具体的にどんなお部屋になるのでしょうか?

引き続き、「平成30(2018)年 住宅・土地統計調査」を見ていきましょう。また、この調査では調べ切れない条件は、LIFULL HOME’Sにて掲載されている「家賃相場」のデータを参考にします。

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東京都内(23区内)の場合、家賃6万円ではどんなお部屋?

東京都内でも、条件を広げれば家賃6万円程度で検討できるお部屋はあります。|イメージ写真:写真AC

一人暮らしの家賃相場が6万円程度の自治体は、23区のうち以下の5つの区です。

自治体名20~29㎡の平均賃料
板橋区6万2,995円
練馬区6万5,656円
足立区6万0,199円
葛飾区5万5,107円
江戸川区5万9,546円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

家賃6万円で、東京23区内の比較的新しい物件に住める?

こちらはHOME’Sの家賃相場を見てみましょう。

該当なし
※ 検索条件:ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/築年数5~10年/面積不問
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2022/4/1時点)

「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/築年数5~10年」で検索したところ、葛飾区の相場6.88万円が最も安く、6.5万円未満が相場となる区はありませんでした。

家賃6万円で、東京23区内のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める?

同じく、HOME’Sの家賃相場を見てみましょう。

該当なし
※ 検索条件:ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/バス・トイレ別/室内洗濯機置場/面積不問
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2022/4/1時点)

「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/バス・トイレ別/室内洗濯機置場」で検索したところ、江戸川区の相場6.95万円が最も安く、6.5万円未満の区はありませんでした。

家賃6万円で、東京23区内のセキュリティも意識した物件に住める?

女性の一人暮らしなら、セキュリティも意識したいところ。オートロック&2階以上のお部屋に住みたいと思う方もいるでしょう。

該当なし
※ 検索条件:ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/オートロック/2階以上/面積不問
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2022/4/1時点)

「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/オートロック/2階以上」で検索したところ、葛飾区の相場7.52万円が最も近く、6.5万円未満の区はありませんでした。

東京23区内なら狭くてもいい!家賃6万円で住める物件はある?

ここまで見てきたように、家賃6万円で、東京23区内でのお部屋を探そうとすると、なかなか厳しい結果になってしまいます。

広さを妥協して、一人暮らしにもやや小さめの19㎡以下のお部屋はどうでしょうか?再び、「平成30年 住宅・土地統計調査」を見てみましょう。

面積が19㎡以下と、小さめのお部屋の家賃相場が6万円程度の自治体は、23区のうち以下の15の区です。

自治体名~19㎡の平均賃料
新宿区6万3,107円
墨田区6万1,637円
江東区6万4,778円
品川区6万4,093円
大田区5万7,813円
世田谷区6万1,053円
中野区5万9,634円
杉並区5万8,361円
豊島区6万0,500円
北区5万6,673円
板橋区5万4,286円
練馬区5万5,125円
足立区5万1,676円
葛飾区5万2,111円
江戸川区5万5,026円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査

お部屋の広さを妥協すれば、選択肢がぐっと増えますね。

19㎡以下というのは「最低居住面積」未満のお部屋ですので、長く住んでいると不満を感じることも多いと推測できます。しかし、一時的な住まいと割り切って暮らすこともできるでしょう。

どうしても23区内に住みたい場合は、検討してみてくださいね。

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東京都下(多摩地域)の場合、家賃6万円ではどんなお部屋?

お部屋の広さやセキュリティなど、ある程度の条件と家賃を両立させるには、23区内では難しそう…という場合、23区外を検討することになります。

東京都の西側にある30市町村(26市3町1村)からなる「多摩地域」です。「東京都下」「東京郊外」「三多摩」などの様々な呼び方がありますね。面積としては東京都の約半分ほどを占めるエリアです。

東京都下(多摩地域)ではどういったお部屋が選べそうか、見てみましょう。

一人暮らしのお部屋の家賃相場が「6万円程度」の自治体は、以下の6つの市です。

自治体名20~29㎡の平均賃料
府中市5万9,232円
調布市6万1,850円
国分寺市6万1,515円
国立市5万8,051円
狛江市5万5,582円
西東京市5万7,950円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

ちなみに、この記事には記載しませんが、一人暮らしの家賃相場がもっと安く、5万円程度の自治体もありましたよ。

家賃6万円で、東京都下(多摩地域)の比較的新しい物件に住める?

続いて、条件別のお部屋をHOME’Sの家賃相場で見てみましょう。

まずは比較的新しい「築年数5~10年」のお部屋です。

稲城市5.62万円
昭島市5.64万円
東久留米市5.85万円
清瀬市5.92万円
立川市5.95万円
東村山市6.07万円
国分寺市6.08万円
国立市6.14万円
西東京市6.20万円
多摩市6.29万円
府中市6.38万円
※ 検索条件:ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/築年数5~10年/面積不問
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2022/4/1時点)

「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/築年数5~10年」で検索したところ、11の自治体が該当しました。

家賃6万円で、東京都下(多摩地域)のバス・トイレ別、室内洗濯機置場の物件に住める?

小平市5.81万円
東久留米市5.89万円
八王子市5.90万円
日野市5.90万円
昭島市6.02万円
清瀬市6.24万円
稲城市6.25万円
※ 検索条件:ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/バス・トイレ別/室内洗濯機置場/面積不問
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2022/4/1時点)

「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/バス・トイレ別/室内洗濯機置場」で検索したところ、7自治体が家賃6万円前後でした。

家賃6万円で、東京都下(多摩地域)のセキュリティも意識した物件に住める?

女性の一人暮らしなら、セキュリティも意識したいところ。「オートロック&2階以上」のお部屋を調べてみました。

東大和市5.54万円
小平市5.77万円
昭島市5.79万円
日野市5.96万円
稲城市5.99万円
八王子市5.99万円
東久留米市6.14万円
清瀬市6.34万円
東村山市6.40万円
※ 検索条件:ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/オートロック/2階以上/面積不問
※ 単位:万円
※ 家賃相場:「LIFULL HOME’S家賃相場」より引用 (2022/4/1時点)

「ワンルーム・1K・1DK/マンション・アパート/オートロック/2階以上」で検索したところ、9自治体が家賃6万円前後でした。

家賃6万円で、東京都下(多摩地域)のちょっと広めの物件に住める?

東京都下は、23区内に比べて家賃6万円程度でも選べるお部屋が多そうですね。

それでは東京都下であれば、少し広めの「40㎡(都市型誘導居住面積水準)以上」のお部屋も検討できるのでしょうか?

再び政府の統計に戻って見てみますと、下記の15の市で、「40㎡~49㎡」の家賃相場が6万円前後でした。

より郊外を検討できるのであれば、幅広い選択肢から選ぶこともできそうです。

自治体名40~49㎡の平均賃料
八王子市5万7,624円
立川市6万0,723円
青梅市5万7,834円
昭島市5万5,549円
町田市5万5,150円
小平市6万2,693円
日野市6万2,029円
東村山市5万9,278円
福生市5万5,155円
東大和市5万6,648円
清瀬市5万6,405円
東久留米市5万9,312円
多摩市6万2,580円
羽村市5万5,579円
あきる野市5万7,804円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

東京都下(多摩地区)の30市町村のうち、半数にあたる15の市で、「40㎡~49㎡」という広めのお部屋の家賃相場が6万円前後でした。

ここに挙がった自治体は、東京都下(多摩地区)の中でも、23区から比較的遠い自治体が中心です。エリアを広げて検討できる場合は、予算内で広めのお部屋も選べそうですね。

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埼玉・千葉・神奈川の場合、家賃6万円ではどんなお部屋?

東京都内で働いている人の中には、近郊の埼玉・千葉・神奈川から通勤している人も多数います。

勤務先の最寄り駅によっては、多摩地区よりも近郊の他県から通勤するほうが便利なケースも珍しくありません。ですから「どうしても【東京】に住みたい」というこだわりがない場合、埼玉・千葉・神奈川も検討することになるでしょう。

近郊の埼玉・千葉・神奈川の家賃相場も見てみましょう。一人暮らしのお部屋の家賃相場が6万円前後の自治体は、以下のとおりです。

埼玉県の場合

自治体名20~29㎡の平均賃料
さいたま市 大宮区5万6,997円
さいたま市 浦和区6万1,054円
さいたま市 南区5万7,211円
川口市5万7,571円
蕨市5万7,024円
戸田市6万0,464円
志木市5万6,964円
和光市6万4,932円
八潮市5万5,568円
蓮田市5万5,224円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

千葉県の場合

自治体名20~29㎡の平均賃料
市川市5万7,197円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

神奈川県の場合

自治体名20~29㎡の平均賃料
横浜市 鶴見区5万9,950円
横浜市 神奈川区5万6,447円
横浜市 西区6万4,975円
横浜市 中区6万3,206円
横浜市 南区5万9,612円
横浜市 港北区6万2,887円
横浜市 港南区5万8,290円
横浜市 緑区5万9,740円
横浜市 青葉区5万8,531円
横浜市 都筑区6万4,924円
川崎市 川崎区6万2,135円
川崎市 多摩区6万0,383円
川崎市 宮前区5万8,298円
川崎市 麻生区5万8,254円
鎌倉市6万1,756円
藤沢市5万8,981円
茅ヶ崎市5万5,091円
逗子市5万7,286円
大和市5万5,367円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

※この記事には記載しませんが、一人暮らしの家賃相場がもっと安く、5万円程度の自治体もありますよ。

家賃6万円で、埼玉・神奈川・千葉のちょっと広めの物件に住める?

それでは近郊であれば、少し広めの「40㎡(誘導居住面積水準)以上」のお部屋も検討できるのでしょうか?

下記のように、多くの市区で「40㎡~49㎡」の家賃相場が6万円前後でした。このように、郊外までエリアを広げれば、幅広い選択肢から選ぶこともできそうです。

埼玉県の場合

自治体名40㎡~49㎡の平均賃料
さいたま市6万1,695円
さいたま市 西区5万6,081円
さいたま市 北区5万9,657円
さいたま市 見沼区5万7,008円
さいたま市 桜区5万9,347円
さいたま市 緑区6万4,377円
川越市6万0,127円
所沢市6万1,984円
羽生市5万6,107円
草加市6万2,707円
越谷市6万4,877円
新座市6万2,067円
三郷市5万6,935円
鶴ヶ島市5万6,898円
ふじみ野市6万4,473円
白岡市5万8,030円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

千葉県の場合

自治体名40㎡~49㎡の平均賃料
千葉市 中央区6万1,510円
千葉市 緑区5万6,396円
船橋市6万4,563円
松戸市5万7,269円
習志野市5万8,773円
柏市5万7,649円
流山市6万0,801円
鴨川市5万7,358円
鎌ケ谷市5万7,312円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上

神奈川県の場合

自治体名40㎡~49㎡の平均賃料
横浜市 保土ケ谷区6万1,260円
横浜市 金沢区6万4,970円
横浜市 戸塚区6万2,591円
横浜市 緑区6万1,777円
横浜市 栄区5万9,746円
川崎市 幸区6万0,944円
川崎市 宮前区6万1,565円
相模原市 緑区5万6,934円
相模原市 中央区5万8,750円
相模原市 南区6万4,450円
平塚市5万6,774円
藤沢市6万4,170円
茅ヶ崎市6万0,633円
厚木市5万6,279円
大和市6万1,023円
海老名市6万3,363円
出典:平成30(2018)年 住宅・土地統計調査,同上
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家賃6万円前後で検討しやすい、編集部おすすめの街

朝霞(埼玉県朝霞市)

埼玉県の中でも東京都心に出やすい駅「朝霞」駅。駅から少し離れれば6万円台前半の物件が多くあります。

朝霞駅は、荒川近くの東京に非常に近い場所に位置しています。東武東上線の準急行列車が停車します。時間によって、東京メトロ有楽町線・副都心線が乗り入れしており、降車不要で利用することができます。

朝霞駅は、埼玉県の中でも東京都心に出やすい駅です。さらに駅周りの施設が整っていて、治安のいい街なので、女性の一人暮らしにもおすすめの街です。

駅前のマンション・アパートは6万円台後半が相場ですが、少し離れれば6万円台前半が相場ですので、現実的な選択肢になる物件が多くなります。

交通アクセス★★★☆☆地下鉄も降車なしで利用可、池袋まで20分以内
治安★★★☆☆12位の荒川区とほぼ同じくらい
防災/地盤★★★☆☆揺れやすさは中程度〜やや高め、洪水の心配なし
生活利便性★★★☆☆駅ナカや飲食店は豊富にある
家賃相場★★★★★家賃相場は安い
※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ

南浦和(埼玉県さいたま市)

始発電車もある住宅街「南浦和」駅。駅前の1Kや、駅から少し離れた1DKも検討可能です。

京浜東北線と武蔵野線の2線が乗り入れていて、交通利便性の高さが人気の街です。都心方面への始発電車が多いので、通勤ラッシュ時でも並べばほぼ確実に座れるのも嬉しいポイント。

駅周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストアも並び、落ち着いた住宅街で、生活のしやすい街です。駅周辺や道路も広々としていて開放感があります。

便利な場所でありながら、1Kマンション・アパートの家賃相場は6万円未満。駅から離れれば、少し広めの1DKも6万円台前半が相場です。

交通アクセス★★☆☆☆2線乗り入れ、池袋まで26分
治安★★★★☆23区中7位の江東区とほぼ同じくらい
防災/地盤★☆☆☆☆地盤は弱め、荒川の氾濫に注意
生活利便性★★★☆☆駅周りのお店が充実、百貨店あり
家賃相場★★★★★家賃相場は安い。抑えたい人におすすめ
※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ
南浦和の住みやすさは?アクセス・治安・防災・お店・家賃相場・購入相場
埼玉県さいたま市にある「南浦和」駅。京浜東北線と武蔵野線の2線が乗り入れていて、その交通利便性の高さが人気の街です。都心方面への始発電車が多いので、通勤ラッシュ時でも並べばほぼ確実に座れるのも嬉しいポイント。駅周辺には百貨店やスーパー、ドラッグストアも並び、治安もいいので生活のしやすい街です。そんな南浦和の住みやすさ、治安、地震・浸水被害の心配、お店情報、賃貸の家賃相場、分譲(新築マンション・中古マンション)の購入相場などを解説しています。一人暮らし女性にとって安心かどうか、女性宅建士による解説です。実際に住んでいる人の体験談もありますよ。(1)アクセス・電車:南浦和駅は京浜東北線と武蔵野線の2本が乗り入れしています。都心に出る場合は基本的に赤羽で乗り換えて向かう事になります。京浜東北線は、埼玉〜東京〜神奈川をまたいで通っているので、東京駅まで直通で行けます。(2)防災・防犯:犯罪発生件数と割合を、東京都23区とさいたま市南区で比較してみました。さいたま市南区の犯罪発生率は、東京23区中7位の江東区と同じくらいです。治安はそこそこ良い方だと言えます。街行く人も家族連れや学生が多く、のんびりとした雰囲気がありました。しかし、駅から離れると街灯が少ない場所もあるので、油断は大敵です。一人暮らしを始めるにあたり、防犯グッズの購入や防犯対策はしっかりと行いましょう。日本は地震大国なので、地盤の強さも気になります。南浦和駅周辺の「地震の際の揺れやすさ(表層地盤増幅率)」は薄い赤色(1.6〜2.0)と赤色(2.0〜2.5)の場所が混在しています。地震ハザード評価は「やや高め」〜「高め」となります。さいたま市は広範囲が赤く染まっているので、地震対策はしっかりと行いましょう。地震の揺れやすさが「やや高め」〜「高め」な南浦和駅周辺、30年以内に震度5強以上の地震が起きる確率はほぼ100%です。常日頃から、いつ大地震が来ても慌てないように備えをしましょう。(3)駅周辺の施設やお店:東口駅を出て数分歩くと「マルエツ 南浦和東口店(9時00分~1時00分)」があります。深夜1時まで営業しているので、帰りが遅くても買い物できるので便利です。その他にもダイエー・コモディイイダ・業務スーパー などいくつかあり、駅から少し離れた場所にもあるので、どこに住んでいても簡単に寄ることができます。ドラッグストアも豊富にあります。東口にはマツモトキヨシ 南浦和店、スギドラッグ 南浦和店、ドラッグセイムス 南浦和店。西口にはココカラファイン まるひろ南浦和店、デイリーケアセイジョー調剤薬局 南浦和西口店など多方面に散らばっています。駅前には庄や、塚田農場、はなの舞などチェーンの居酒屋が並び、駅から少し離れると個人経営のバーや焼き鳥屋などがポツポツあります。東口徒歩数分の場所にある「Resort cafe Lounge Lino」は、肉料理とチーズ料理が自慢です。テレビ付きの完全個室のお部屋があり、結婚式の二次会など様々なシーンで使えます。丸広百貨店の1階に入っているパン屋さん「ブーランジェ ベーグ」は、毎日焼きたての本格的なパンが、なんと100種類、全部100円!どれも100円とは思えないほどクオリティーが高く、ボリュームも満点です。郵便局は西口から少し歩いた場所に「浦和南本町郵便局」があり、東口の方にも、駅から少し離れた場所に「南浦和団地内郵便局」があります。病院は、町の小さな病院が各方面にある感じです。メディカルクリニック、内科、皮膚科、歯科、メンタルクリニックなどが一通り揃っています。おしゃれなカフェがたくさんあるというわけではありませんが、サクッとお酒が飲めるご飯屋さんは一通りあり、個人経営のお店もちらほらあるので開拓するのが楽しそうですね。実際に南浦和駅周辺に住んだことのある人の体験談では「落ち着いた街」「普段の生活には困らない」といった声とともに「お洒落なものは一切ない」「若者向けの店は隣の浦和駅に行く必要がある」という声もありましたよ。ライフスタイルや住んでいた場所によって異なる部分もあると思いますが、参考にしてくださいね。南浦和駅の1DK賃貸マンションは、平均家賃6.5万円でした。2LDKでも平均家賃8.4万円。新築マンションの1LDKで分譲価格が3000万円以下であれば、賃貸で借りるよりも費用が抑えられそうです。女性の一人暮らしに適した間取りの中古マンション流通しています。築年数が比較的浅い物件が多いようです。面積が広いので価格も高めですが、築浅の1LDKで40㎡の物件が3000万ちょっとで検討できるのは魅力ですね。南浦和駅での一人暮らしを検討中の方は、ぜひ参考にしてくださいね。

稲田堤・京王稲田堤(神奈川県川崎市多摩区)

アットホームな住宅街「稲田堤」。2路線使えて便利なうえ、家賃相場が安いので広めの物件も狙えます。

神奈川県川崎市多摩区に位置する「稲田堤」。JR南武線と京王相模原線の2路線が利用できるので、東京・神奈川の両方面へアクセスしやすい便利な街です。

昔ながらの住宅街が広がっていて、こぢんまりしたお店が多く、「遊ぶ場所」というより「帰る場所」。いつでも帰ってきたくなるようなアットホームな雰囲気もある街です。

稲田堤は1Kの駅近マンションで6万円台前半。駅近アパートや駅から少し離れたマンションでは6万円未満が平均です。

交通アクセス★★☆☆☆JR南武線・京王相模原線の2路線利用できるが、主要駅まで20分以上
治安★★★★☆平均よりも良い、落ち着いた住宅街
防災/地盤★★☆☆☆地盤はいいが、多摩川付近は浸水に注意
生活利便性★★★☆☆スーパー・ドラッグストア・コンビニなどひと通りはある
家賃相場★★★★★家賃相場が安いので広めの物件も狙える
※★による5段階評価/カーサミア編集部まとめ
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家賃6万円って、どんなお部屋?【体験談】

それでは、実際に家賃6万円のお部屋に住んでいる人に、どんなお部屋なのかをうかがってみましょう。

こちらはカーサミアの会員向けアンケートで「家賃6万円台」と回答いただいた方の体験談の一部です。

【東京都】分譲賃貸で綺麗だが、北向きで寒い(34歳・女性)

東京都・1K、20~24㎡・築10~14年のお部屋にお住まいの体験談|イメージ画像:写真AC

条件を満たしていた中で家賃が安く、かつ会社までの電車乗車時間が40分程度ということで選んだという34歳女性の体験談です。

分譲賃貸で室内や共用部が綺麗で、浴室暖房があり、脱衣場スペースが広く収納力があることが気に入っています。

浴室や脱衣場が充実していて、素敵なお部屋のようですが、一方で不満もあるようです。

居室部分が6畳未満で狭い。北向きなので寒い。
ガスコンロが縦に2口で使いづらい。
クローゼットにデッドスペースが多い。

物件の基本データ

所在地東京都
種類賃貸マンション(分譲仕様)
間取り1K
広さ20~24㎡
階数2階
築年数10~14年
方位
家から駅までの徒歩分数10~12分

通勤について

勤務先東京都
通勤時間~60分
通勤手段徒歩&電車
乗り換え回数1回
■お部屋選びで重視したこと(複数回答)

階数、駅からの距離、通勤時間、家賃、地縁、ペット可

■お部屋選びで妥協したこと(複数回答)

広さ、眺望、日当たり、周辺環境、交通利便性

【神奈川県】家賃重視で選んだアパート(30歳・女性)

神奈川県・1LDK、25~29㎡・築30年以上のお部屋にお住まいの体験談|イメージ写真:写真AC

家賃が安いことが決め手でお部屋を選んだ30歳女性の体験談です。

家賃が安いこと、引っ越し当時の勤務先から近かったことで選びました。

キッチンコンロが2口あり、かつ広めに場所が取ってあるので大きいフライパンを使っても問題なく、普通に料理ができることには満足しています。

口ぶりからすると、お引っ越し当時から勤務先が変わったようですね。不満点もあるようです。

駅からやや遠いこと、壁が薄いので上や隣の部屋の物音が聞こえることが不満です。また、水道の蛇口やシャワーヘッドなどが脆くなっており、壊れてしまいました。

お部屋の基本データ

所在地神奈川県
種類賃貸アパート
間取り1LDK
広さ25~29㎡
階数1階
築年数30年以上
方位分からない
家から駅までの徒歩分数10~12分

通勤について

勤務先神奈川県
通勤時間~60分
通勤手段徒歩&電車
乗り換え回数1回
■お部屋選びで重視したこと(複数回答)

エリア、通勤時間、家賃

■お部屋選びで妥協したこと(複数回答)

階数、築年数

【東京都】猫たちが喜ぶ、出窓のあるマンション(39歳・女性)

東京都・2K・面積不明・築30年以上・ペット可のお部屋にお住まいの体験談|イメージ写真:写真AC

ペットの猫たちのことを考えてお部屋を選んだ39歳女性の体験談です。

ペット可、出窓あり、ベランダあり、会社から近いという自分の希望通りの物件でした。
防音がしっかりしていることが気に入っています。出窓も大きいので猫たちも気に入っております。

出窓とベランダがあるなんて、日当たりの良さそうなお部屋ですね。と思いきや…。

日当たりと、住民のゴミ出しのマナーが悪いことが不満です。

日当たりを重視していたのに、住んでみたら日当たりが悪かったのは悲しいですね。でも猫ちゃんたちがお部屋を気に入っているようで、なによりです!

お部屋の基本データ

所在地東京都
種類賃貸マンション
間取り2K
広さ分からない
階数3階
築年数30年以上
方位
家から駅までの徒歩分数10~12分

通勤について

勤務先東京都
通勤時間~30分
通勤手段徒歩&電車
乗り換え回数1回
■お部屋選びで重視したこと(複数回答)

日当たり、通勤時間、家賃、ペット(猫)可

■お部屋選びで妥協したこと(複数回答)

間取り、階数、眺望、設備、駅からの距離、エリア、築年数、風呂トイレ別

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東京近郊で家賃6万円のお部屋の探し方

上に挙げたものは統計などを基にした相場ですので、根気よく探せば「相場より安いお部屋」が見つかる可能性もあります。しかし、相場とかけ離れた物件と出会うことはとても難しいですし、なんらかの大きなデメリットが隠されている可能性もあります。

ですから、予算と相場がかけ離れていないエリアで探すほうが合理的でオススメです。

まずは物件検索サイトで、予算に見合った家賃相場の駅を調べてみましょう。

物件検索サイトはどこを使っても大丈夫です。大手検索サイトでは「SUUMO」「HOME’S」が有名ですね。このほかにも、自分が使いやすいもので構いません。

不動産会社の選び方

すべての検索サイトに載っている物件は、どこの不動産会社に行っても紹介してもらえます。不動産会社の選び方は、下記の記事も参考にしてくださいね。

大手or地域密着、どの不動産会社の空室情報が早い?
「気に入った賃貸物件が見つかったのですが、現在空室がなく、空室が出た時には申込みしたい、ということを複数の不動産会社へ掛け持ちしてもいいものでしょうか?また、空室が出た時の情報入手のスピードは、大手と地域密着の不動産会社などによって違いがあるのでしょうか?」という質問に宅建士が回答します。回答:希望の物件が決まっているなら「賃貸管理会社」に連絡するのがベストです。・賃貸管理会社とは?:賃貸でお世話になる不動産会社には、大きく分けて「仲介会社」と「管理会社」の2種類の役割があります。「仲介会社」は、入居者を募集したり(広告を出したり)、賃貸借契約を締結したりが主な業務。一般の方が「不動産やさん」「不動産会社」と言って思い浮かべるのは、こちらのタイプだと思います。「管理会社」は、所有者(オーナー、大家さん)に代わって、入居者管理や建物管理を行います。現代では所有者が直接管理している物件は少数派で、ほとんどの物件では管理会社が管理を代行しています。具体的には、入居者管理としては、入居審査をしたり家賃の回収を代行したり。入居中の「水漏れが起きた」「お湯が出なくなった」「隣人の生活音がうるさい」などのトラブル・クレームへの対応も行います。また、建物管理としては、建物そのものの定期的なメンテナンス(エレベーター・浄化槽など設備の定期メンテナンス、消防設備・防犯設備の点検など)や、共有部分(駐輪場、ゴミ置き場など)の清掃、そのほか外壁や屋上の修繕や洗浄なども行っています。・空室情報が早いのは?:「管理会社」は、入居者からの、退去の申し入れも受けることになります。管理会社が退去の申し入れを受けたあと、管理会社から仲介会社に連絡して、広告掲載などの入居者募集を開始します。仲介会社は、あくまで管理会社が募集情報を出した後に知るので、最新情報といっても一歩遅れます。空室情報の入手スピードは、会社の規模によって左右されるわけではなく、「管理会社か・それ以外か」で異なるのです。・管理会社の調べ方:「○○不動産の管理物件です」のような看板が物件に設置されているケースも多いので、ぜひ現地で探してみてください。現地で管理会社が判明しない場合は、その物件の地域の不動産業者に聞けば教えてもらえますよ。ご質問いただいたように複数の不動産会社に掛け持ちで依頼することも可能ですが、他の物件を紹介されたり別の連絡が入ったりと、ご自身の負担が増えてしまうと思います。管理会社1社に絞って依頼するほうが、ご自身のストレスが少なくなると思いますよ。
ネットで見たのと違う物件を紹介された…これって「おとり物件」?
「ネットで見た賃貸物件の問い合わせで不動産会社に行ったのに、違う物件を紹介されました。おとり物件でしょうか?」というご質問に、不動産会社勤務の宅建士が回答します。「おとり物件」とは、比較的条件のいい目玉物件を、すでに申し込みが入っているなどで紹介できなくなった場合でも掲載の取り下げを行わず、その物件を呼び水に集客を図っているものです。完全なニセモノの物件情報を作るというよりは、過去に実在していた好条件の物件を「おとり」として掲載し続けていることが多いです。そして「おとり」にした物件を案内すると偽って来店させます。もちろん現時点では紹介できない物件ですから、代わりにほかの物件を紹介し、契約に持ち込みます。「とにかく会ったもん勝ち」みたいな営業手法です。もちろん違法ですが、残念なことに、この手法を使っている不動産会社は実在します。ポータルサイトに掲載されている賃貸物件のうち、12.2%が「おとり広告の可能性が高い」という調査もあります。しかしご質問の内容だけでは、「おとり物件」かどうかを見分けることは難しいです。条件のいい人気物件は、掲載直後に入居者が決まることも珍しくないからです。ですが、相談者さまが興味を示していない・断っている、などの状況にありながら、別の物件を強く勧めてくるようであれば、その会社はやめておいたほうがいいでしょう。

物件検索サイトの活用術

また、複数の大手物件検索サイトに掲載されている物件を横断して検索できるサービスも存在しています。

ニフティ不動産

延べ物件件数No.1(2021年6月、日本マーケティングリサーチ機構調べ)の横断検索サイトです。

大手検索サイトに載っている物件のほとんどが検索できるので、便利ですよ。カーサミア編集長も、賃貸物件を調べるときによく利用しています。

DOOR賃貸

こちらは、入居決定で「お祝い金」のもらえる物件検索サイトです。

スーモ、LIFULL HOME’S、アパマンショップ、レオパレス21を横断検索できますよ。(※掲載サイトは2022年4月時点のものです)

「サイトからお問い合わせした不動産会社(店舗)にて、お問い合わせした物件で決定した場合」などいくつかの条件がありますが、少しでも初期費用を抑えて引っ越したいときに活用してくださいね。

掘り出し物件の見つけ方

家賃6万円という予算では、東京23区内で探すと、広さを含めたいくつかの条件を諦めなくてはならない可能性が高そうです。しかし、都下(多摩地区)や近郊(埼玉・千葉・神奈川)にエリアを広げるなら、選択肢も増えますよ。体験談も参考にしてくださいね。

すてきなお部屋と出会えますように!

一人暮らしをのびのび満喫できるお部屋の選び方

カーサミアの電子書籍『一人暮らしをのびのび満喫できるお部屋と出会うための、賃貸マンション・アパートの選び方』、発売中です。

「お部屋選びを失敗したくない人」のためのガイドブックです。

他県に住んで東京都に通勤って、どうなの?と思った方はこちら

一人暮らし女性にとって理想的な間取りは?

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