質問：木造・鉄筋コンクリート造etc…いろいろありますが、構造によってホントに住み心地は違うのですか？
お部屋探しをしていると、構造がいろいろありますよね。
木造・鉄筋コンクリート造・RC造…。
木造と鉄筋コンクリート造はなんとなくイメージがつきますが、ほかはよく分かりません。鉄筋コンクリート造のほうがいいとも聞きますが、本当に実際の住み心地は違うのですか？
ご質問ありがとうございます！
建物の構造、いろいろあって、わかりにくいですよね。物件概要に小さく書いてあるだけだから、深く気にせずお部屋探しをしていたら「大事だよ」って言われたり…。
実際のところどうなのでしょうか？
ちなみに、鉄筋コンクリート造＝RC造です。
（こちらも記事後半で解説してもらいますね）
このコーナーでは、カーサミア編集部が、みなさんの疑問・質問に答えていきます～。
実は、カーサミア編集部は全員が宅建士（おうちに関するプロ）です。
お部屋・住まい・不動産に関する一人暮らし女性の疑問に、宅建士としての立場から回答します。
回答：全然違います！
鉄筋コンクリート造（RC造）は、遮音性・気密性・耐震性が高いので、快適で安心。
一度住んだら木造アパートには戻れない…かも！？
今回は私、ヨシムラが回答します。
住み比べていないと気付きにくいのですが、木造と鉄筋コンクリート造は、本当に、ぜんっぜん違いますよ～！！
過去に私が住まい探しのお手伝いをした方も、「一度鉄筋コンクリート造のマンションに住んだら、もう木造アパートには戻れない！」とおっしゃる方が多いです。もちろん好みもあるので、希望はそれぞれなのですが…
鉄筋コンクリート造のほうが、安心で快適なんですよね。
遮音性が高いので、隣の生活音が気になりにくい。
気密性が高いので、冷暖房が効きやすい。
耐震性も高いので、いざというときも安心です。
とはいえ、木造と鉄筋コンクリート造を比べたときに、絶対に鉄筋コンクリート造がいいというわけではありません。築年数の古い建物は性能が落ちてしまいます。
極端な例ですが、
・築40年以上で、あまりメンテナンスされていない鉄筋コンクリート造
・築浅で、最新の防音素材と耐震技術で作られた木造
を比較すれば、木造のほうが安心で快適な可能性が高くなります。
木造＝アパート
鉄筋コンクリート造＝マンション
…みたいなイメージがありますが…合ってます？
アパートとマンションの違いを解説すると、とても長くなるのですが、だいたいその通りです。
アパートよりもマンションのほうが、セキュリティ・共用施設・専有部の仕様設備が充実していることが多いです。もちろん、そのぶん木造より家賃も高いのですが…。
ちなみに、さらに快適性・安全性の高い鉄骨鉄筋コンクリート造という構造もあります。家賃もさらに高くなりますので、あえてこちらを求めなくてもよいと思います。
なるほど～。
鉄筋コンクリート造のマンションは魅力がいっぱいですね。
デメリットは家賃が高いことだけですか？
鉄筋コンクリート造には構造的な特徴があるので、デメリットと感じる方もいると思います。
◆鉄筋コンクリート造の特徴とデメリット
・気密性が高いので、内外気の気温差があると結露が起きやすい
・柱と梁が大きい物件の場合、室内に余計な凸凹が出ることがある
・木造に比べてバルコニーの奥行きが広いことが多く、上階のバルコニーが庇となってしまい、直射日光が部屋に入りにくい
柱と梁については、見た目が気になる以外にも、家具のレイアウトがしづらくなるデメリットがあります。
バルコニーに関しては、デメリットである反面、メリットもあります。自分の使えるバルコニーが広いと洗濯物も干しやすいですし、上階のバルコニーが庇になっているおかげで少々雨が降っても濡れにくいんですよ。
構造について
冒頭で鉄筋コンクリート造＝RC造の話がありましたが、そのほかの構造についても、少し詳しく解説しますね。
居住用建物の構造には主に4種類。木造、鉄骨造（S造）、鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）があります。
それぞれの特徴は以下の通りです。
木造
・2階建てアパートに多い
・比較的、家賃が安い
◆災害時の特徴
・ほかの構造の建物よりも、地震の揺れが小さく感じられる
・火災に弱い
※2000年以前の物件は、現在のものより耐震性が低い
鉄骨造（S造）
・商業ビルやオフィスビルに多い（住宅では少数派）
・比較的、家賃が安い
◆災害時の特徴
・地震の揺れを大きく感じやすい
・地震で火災が発生した場合は倒壊する可能性がある
鉄筋コンクリート造（RC造）
・低層～中層マンションに多い
（最近は高層マンションも増えている）
・遮音性や気密性が優れているため快適
・比較的、家賃が高い
◆災害時の特徴
・地震の揺れを大きく感じやすい
・火災が発生した場合は耐震性が下がる
（鉄骨造よりは強い）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
・高層マンションに多い
・遮音性や気密性が優れているため快適
（RC造よりさらに遮音性がある）
・家賃が高い
◆災害時の特徴
・地震･火災等の災害にもっとも強い構造
・地震の揺れも感じにくい
※鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は災害に強いですが、高層階に住む場合は、災害時に停電等でエレベーターが止まるなど、別のリスクが存在します。
快適性と安全性をまとめると、こんな感じです。
| 家賃の安さ | 快適性 | 安全性 | |
|---|---|---|---|
| 木造 | 〇 | 遮音性 △ 気密性 △ | 耐震性 △ ＊揺れにくい 耐火性 △ |
| 鉄骨造 | 〇 | 遮音性 △ 気密性 〇 | 耐震性 △ 耐火性 △ |
| RC造 | △ | 遮音性 〇 気密性 ◎ | 耐震性 ◎ 耐火性 〇 |
| SRC造 | × | 遮音性 ◎ 気密性 ◎ | 耐震性 ◎ ＊揺れにくい 耐火性 ◎ |
