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「買わなきゃよかった…」独身女性がマンション購入して陥る後悔

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人生で一番大きな買物のひとつである住宅購入では、失敗したくないもの。しかし実際に購入した女性の中には、後悔している人がいるのも事実です。

こんにちは。カーサミアライターの芦原です。

「実際にマンションを購入した方が後悔していることは…?」

「マンション選びは何を重視すればいいの…?」

「マンション選びの失敗を防ぐための対策はあるの…?」

そのような疑問を持っている女性のために、マンション購入で失敗しない対策方法ついて分かりやすく解説します。

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独身女性がマンション購入で後悔する理由

マンションは人生で一番大きな買物のひとつ。どんな後悔をする人が多いのでしょう?|イメージ画像:ピクスタ

夢のマイホーム購入は心が弾むものですが、マンション購入に失敗して後悔する女性も少なくありません。実際に、どのような失敗があるのでしょうか?

ここでは、一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会のアンケート結果から実際にマンションを購入した女性の多くが「もっとコレを重視すればよかった」と後悔している内容や、筆者が見聞きしたエピソードをご紹介します。

「間取り」「広さ」が住みにくい

「間取り」「広さ」でよくあるのが、家具を配置すると想像以上に狭くなってしまうという問題。特に、細長い間取りの場合は、家具を配置したら細い通路しかできずに、住みにくいと後悔する人もいます。

また、面積だけではなく「収納」にこだわればよかったと考える人もいるようです。

「方角」「日当たり」が悪い

「日当たり」「方角」に関する後悔もあります。入居後まで日当たりの悪さを意識することがなく、引越し後に大きな変化として感じられることが多いようです。

特に実際の物件を見られない新築の場合には、日当たりや方角を意識せずに買って、実際に入居してから「もっとこだわっておけば…」と感じやすいでしょう。

「周辺環境」が悪い

「周辺環境」に関する後悔もありがちです。マンション購入前には、物件だけでなく周辺環境をよく確認しておきましょう。ネットで見るだけでなく、実際に歩いてみることが大切です。ネットで調べただけで転居すると、幹線道路や大通りに面した立地の場合に車の騒音や大気汚染などに悩まされるかもしれません。

また、治安が良い場所か、買い物がしやすい場所かをよく確認しておきましょう。周辺環境をよくリサーチすることで、転居後の生活が快適になります。

「住宅ローンの返済」が負担

夢のマイホーム購入で心が弾んでしまい、返済計画や年収に見合わない住宅ローンを組む方もいます。住宅ローンの借入上限額MAXで借り入れてしまうと、年収が下がったり、病気で働けなくなったりしたときに住宅ローンの負担が重くなります。

住宅ローンの返済以外にも、毎月、管理費や修繕積立金を支払わなければいけず、毎年1回は固定資産税・都市計画税の支払いもあります。また、将来の内装リフォームや設備などのメンテナンス費も確保しておく必要があります。

これらの知識が足らないと家計破綻する恐れもあります。注意しておきましょう。

「近隣住民トラブル」がある

マンション購入後に、近隣住民トラブルで悩まされることもあります。たとえば近隣に、想定外のクレーマーが住んでいるというケースなどです。物件を選ぶことはできますが、近隣住民を選ぶことはなかなか難しそうです。

少しでもリスクを回避する方法として、中古マンションの場合は、不動産会社に前の居住者の転居理由を聞いておきましょう。共用部の掲示物の内容から、トラブルが起きていないか推察することもできます。

また、大規模タワーマンションでは格差社会が存在するケースもあると聞きます。上階に上がるほど価格が高くなるので、収入格差が現れて微妙な空気を漂わせることがあるようです。

「希望通りに売却できない」恐れがある

上記の問題が解決しない場合や、転職・結婚・地元に戻るなどライフステージの変化に伴って、購入したマンションを売りたいと思うこともあるでしょう。しかし、必ず希望通りに売却できるとは限りません。

マンション販売価格は、周辺の類似条件の物件販売価格と比較されます。そのため、自分の都合で高い販売価格を設定しても(たとえばローン残債を上回る金額で売りたいなど)、類似条件の物件の販売価格が安ければ売れないケースが多々あります。

また、管理費や修繕積立金が高いマンションや、需要が低い立地のマンションは、思うように売却が進まない恐れがあります。

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 独身女性がマンション購入で後悔しないための対策

独身女性がマンション購入で後悔する理由をご紹介してきましたが、失敗を防止するためにはどうすれば良いのでしょうか?ここでは、独身女性がマンション購入で後悔しないための対策をご紹介します。

資産価値の高いマンションを選ぶ

資産価値の高いマンションを選ぶと、ライフステージの変化に対応できます。|イメージ画像:ピクスタ

資産価値の高いマンションとは、交通利便性が高く物件価格の値崩れが起きにくい物件や、周辺環境に類似マンションがない希少性を持つ物件のことをいいます。

独身女性は、転職・結婚・親の介護などのライフステージの変化により、購入したマンションを売りに出し(または賃貸に出し)て、住み替える可能性があります。基本的には住み続けるつもりの人も、変化に対応できるよう、資産価値の高いマンションを選びましょう。 

資産価値の高いマンションを選べば、売却時や賃貸時にも希望通りの条件が通りやすくなります。管理体制やメンテナンスが行き届いていることも資産価値に大きな影響を与えるのでチェックしておきましょうね。

専門家に相談をしてみる

マンション購入には、思わぬ落とし穴があります。初めてマンション購入をする方では気づけない部分で後悔することが多いです。そのため、販売実績を豊富に持つ不動産会社に相談をしてみましょう。

また、不動産会社以外にも、資金面のことはファイナンシャルプランナー、建物のことはホームインスペクターなど、それぞれの専門家に相談することで、さまざまな視点から考えることができます。

無理のない資金計画を立てる

マンション購入では、無理のない資金計画を立てることが大切です。年収や返済負担額によって、借入限度額は変わりますが、各自のライフプランや生活に見合っているか、よく確認しましょう。

「住宅ローンの月々返済額を、賃貸の家賃と同じにすれば大丈夫」というわけでもありません。管理費・修繕積立金・固定資産税なども忘れずに計画にいれておきましょう。

毎月の生活費も各自で大きく異なります。そのため、ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談をして、無理のない資金計画を立てましょう。

納得できるまでリサーチする

納得できるまでリサーチをしてみましょう。入居者に関する情報は、管理会社に聞いたり、検索でクチコミサイトを探したりすることで確認できます。

クチコミサイトには、いい情報も悪い情報も出てきますが、転居後の暮らしを見据えて、徹底的にリサーチすることで、悪い部分にも納得して購入できれば、後悔することを避けられます。

昼と夜の時間帯に内覧をする

昼と夜で内見できるよう、不動産会社には具体的に相談してみましょう|イメージ画像:ピクスタ

マンションの近隣トラブルの1つに、騒音問題が挙げられます。昼間に内覧をした時は静かだったにも関わらず、夜になると悩まされるほどの騒音…。このようなトラブルも珍しくありません。ですから、マンション購入で失敗したくない場合は、昼と夜の時間帯に内覧をしましょう。

希望する時間帯での内覧が難しいこともあります。その際は不動産会社に具体的な相談・確認をしてくださいね。

また、内覧と合わせて周辺を実際に歩いてみることで、周辺環境の治安の良さや利便性も確認できます。

独身一人暮らし女性がマンションを買うなら…後悔しない買い方・選び方
この記事はマンションの売り込みでも勧誘でもありません。【宅建士】の資格を持ったカーサミアの編集部員が、中立な立場から、もし独身・一人暮らし女性がマンションを買おうと思ったとき、本当に買えるのか、買って損をしない物件の選び方、購入資金の資金計画の立て方、住宅ローン・諸費用・頭金の違い、等を詳しく説明します。さて、現在どのくらいの家賃を払っている人ならマンションが買えるのか、まず疑問に思いますよね。結論から言うと、東京で月々7万5000円くらいの家賃を払っているなら、総額1800万~2000万円程度の分譲マンションを買える可能性が十分にあります。同じくらいの月々の支払いをするとして、マンションを購入することのメリットについて解説したいと思います。メリットとしては、「自分の家」がある満足感、DIY・リフォームの自由度が高いこと、経済的なメリットがあること、 等が挙げられます。一人暮らし女性が購入して、後悔しないマンションの基準とは、「価値がある物件」。言い換えると「売却時に高く売れる物件」です。ずっと自分が住むのなら自分だけが気に入ればよいのですが、将来的に売却する可能性があるなら、需要の高い=多くの人が欲しいと思う物件を選ぶことが何より大事です。具体的なチェックポイントとしては、駅からの距離・主要駅へのアクセスの良さ・物件そのもの・街の住みやすさ・建っている土地・災害への強さ等が重要になります。カーサミア編集部が作った『物件おすすめ度採点』ツールでは、必要事項を入力するだけで、購入候補のマンションについてのメリット・デメリットがわかり、100点満点で何点か採点できますよ。続いて、具体的な購入候補物件の探し方について解説したいと思います。具体的に購入候補の物件を決めるまでには事前準備・物件の検討・物件の検証という段階を踏みます。特に「事前準備」と「物件の検証」は、不動産会社の話を単に鵜吞みにするのでなく、自分でもよく調べて考えることが大切です。「自分は素人だし、無理のない予算(資金計画)かどうか、判断できる自信がない」という方は、独立系のファイナンシャルプランナーに相談することがおすすめです。また、不動産購入に関するセカンドオピニオン「住まいサーフィン」というサイトも活用できます。欲しいと思うマンションが見つかったら、次は実際に見て確かめる段階です。街の様子、マンションそのもの、お部屋・間取りをチェックしましょう。入居後のリフォームやリノベーションで変えられるものは妥協もありです。また、「建物自体の管理が行き届いていない物件」は絶対に避けたほうがいいです。購入したい気に入った物件が見つかったら、いよいよクライマックスと言ってもいい「購入資金」をどうするかを考える段階です。結論から言えば、正社員じゃなくて、契約社員・派遣社員やフリーランスでも、勤続年数が短くても、健康状態に多少不安があっても、年収が320万円程度以上あり、諸費用分の自己資金100万円~200万円程度を用意できれば、2000万円程度のマンションを購入するための住宅ローンが組める可能性があります。加えて、200万円程度の頭金を用意できれば、さらに住宅ローン審査は有利になります。とはいえ実際は、ローン審査に通らなければならないので、人によってはNGの場合もあります。購入時には頭金とは別に諸費用が必要になります。具体的には、マンション管理費・登記費・ローンの手数料・税金・保険などがあります。諸費用は新築コンパクトマンションの場合、物件価格の約5~7%。中古マンションの場合は約5~10%が目安。仮に2000万円のマンションを購入する場合は、約100万円から200万円の諸費用が、頭金とは別に必要だと考えてください。カーサミア編集部では、一人暮らしの女性が住宅を購入するなら「フラット35」が適していると考えています。金利が一定なので将来までの返済計画を立てやすいです。また、「フラット35」は審査金利(いくらまで融資できるか審査するための利率)が、実際の金利とあまり変わらないので、審査が通りやすいです。正社員だけでなく、契約社員、派遣社員やフリーランスも可、健康状態も指定なしなど、住宅購入を考える人に広く扉を開いている住宅ローンといえます。最後に、購入までの手続きについてご紹介します。まずは購入(買付)申込書を提出。住宅ローンを活用するなら、並行して住宅ローンの事前審査に申し込みます。次に住宅ローンの正式申込(本申込)。並行して物件の契約も行います。住宅ローン手続きの最後は「金銭消費貸借契約」。金消契約から最短1週間~10日後に物件の引き渡しが行われ、晴れて、世界に一つしかないあなたのマンションとなります。

マンション購入では、予期せぬ落とし穴があります。そのため、マンション購入の失敗を防止するためにインターネットでしっかり情報を集めたうえで、実際に自分の目で見て、専門家にもできるだけ協力してもらいましょう。

女性向けのマンション売買実績を豊富に持つ不動産会社やファイナンシャルプランナーなどに相談すれば、後悔する要素を少しずつ減らしていけると思います。ぜひ、マンション購入を検討されている方は相談をしてみてください。

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独身一人暮らし女性がマンションを買うなら…後悔しない買い方・選び方
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賃貸の家賃と同等負担で、購入できるマンションは?【比較シミュレーション 使い方】
「買えるなら買いたい」とマンション購入に興味を持っている方も多いのではないでしょうか。でも、マンション購入したあとの月々の住居費のこと、特に「具体的に毎月いくら支払うことになるの?」という情報は少ないです。住宅ローンの月々返済額と、管理費・修繕積立金などのランニングコストは人それぞれ・物件それぞれなので、目安を示すことが非常に難しいためです。でも、なんの目安もない状態では、そもそもの比較検討ができませんよね。ですから、賃貸と購入の費用をシミュレーションできる「ずっと賃貸・マンション購入比較シミュレーション計算ツール」を公開しました。あくまで概算ですが、費用感の参考にしてくださいね。使い方はとっても簡単。現在の住居費(家賃+管理費・共益費など)を入力するだけ。現在の賃貸が8万円の場合、ずっと住み続けると、60年間で5760万円がかかります。しかしこれは、「5760万円のマンションが買える」という意味ではありません。シミュレーションツールでは、まず、管理費・修繕積立金の合計を月々2.5万円と仮定します。月々の住居費を同程度の8万円とするためには、住居費8万円-ランニングコスト2.5万円=ローン返済額5.5万円となります。月々のローン返済額が5.5万円なら、下記のように、おおよそ1700万~2200万円前後の物件購入を検討可能です(金利1.3%、返済期間35年の場合)。検討が具体的になってきたら、頭金と諸費用について考えましょう。頭金とは別に、各種手数料や税金などの「諸費用」が必要になります。一般的に新築マンション(専有面積50㎡以下のコンパクトマンション)の購入時には、諸費用として5~7%程度用意しておくことが推奨されています。中古マンションで仲介手数料が必要な場合は8~10%程度と考えておくといいでしょう。さらにいざというときのため手元に残すお金のことを考えると、「貯金が300万円あっても、頭金は60万円」というケースもありえます。本格的にマンション購入を検討するときは、まず、頭金と諸費用のための資金をどうするか考えてみましょう。・手持ちの資金でまかなう・これから貯金する・親族から援助(贈与)してもらう・親族から借りる・住宅ローンとは別に、金融機関から借りる…など、さまざまな方法がありますよ。諸費用の目途がつき、資金のうち頭金にできる金額のイメージがついたら、住宅ローンのプラン・金利について、詳細にシミュレーションしてみてください。個人的によく使うシミュレーションサイトは、SUUMOとARUHIです。もし具体的に購入を検討している物件があるなら、その物件を扱っている不動産会社にコンタクトを取ってみましょう。検討中の物件について、購入申込の前に行う「事前審査」ができるよう、金融機関と繋いでくれるはずです。銀行の判断によっては、より金利を下げた住宅ローン(優遇金利)が使えることもあります。最後に、「ずっと賃貸・マンション購入比較シミュレーション計算ツール」における概算の考え方をご紹介します。・ランニングコスト(管理費+修繕積立金):国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」から、1戸当たりの平均の月額を参考に「2.5万円」と仮定しています。・住宅ローンの金利と返済額について:全期間固定型のフラット35で、35年返済として計算しています。・ボーナス時返済額:「0円」の設定です。・固定資産税等:含みません。それなりに大きな金額ですが、賃貸でも更新料がかかることを思えば、特段に恐れなくて大丈夫ですよ。賃貸の家賃と比較して、同程度の住居費負担で買えるマンションの金額、イメージできたでしょうか?記事では「家賃8万円」のシミュレーションでご説明しましたが、ツールではあなたの状況に合わせた金額を入力できますよ。

マンション購入体験談

【体験談】35歳・独身一人暮らしでマンション購入。彼女が不安なく買えた理由は…
独身一人暮らしでマンション購入って、実際どうなの?動機やきっかけ、物件選び、間取りと価格、住宅ローンや返済プランのこと、将来のこと…気になるけれど、実際の知人には聞きづらいですよね。というわけで、一人暮らしで実際に新築マンションを購入した女性に体験談をインタビューしました。彼女は大阪で一人暮らし中。関西特有の事情もありますが、一人暮らしで購入を決断するまでの心の動きは、全国のマンション購入検討中の女性と共通の部分も多いはず。きっと参考になる部分もあると思います。一人暮らしで購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてくださいね。奈那さんの購入したマンションは、2LDKで広々。収納も充実しています。【新築マンションの物件について】場所:いまの賃貸と同じ最寄り駅で、より駅に近い場所(駅徒歩分数の短い場所)、広さ: 2LDK(55㎡)、月々の住居費(住宅ローンの返済額+管理費・修繕積立金などのランニングコスト):約9.5万円(予定)――さっそくですが、マンション購入を考え始めたきっかけは?「20代のころから住宅ローン控除に興味がありました。35歳を迎えたことで、まじめに考え始めて。」――2LDKの広いお部屋を購入していますが、どんな条件で探したのですか?「住宅ローン控除を受けられる広さであること・立地や設備などが、長く住むことを考えつつ、売ったり貸したりできる物件であること という条件で、よく知っている便利な場所に新築マンションの計画があったので、これだ!と。」――ここ以外に、どんな物件と比較検討しましたか?「実は、新築も中古も、ほかは全然見ていないんです。立地と収納と設備で、ここ以上の物件はないと確信しました。」――よく知っている便利な場所だったとのことですが、ほかの物件と比較検討せずに買ったというのは、ずいぶん迷いがないですね。「父が元不動産会社勤務で、相談できましたから。父が”いい物件だ”と太鼓判を押してくれたので、なにかあっても売ったり貸したりできる物件だという安心感があります。あえて言うなら、住宅ローンのことくらい」【資金計画】物件価格:約4000万円、諸費用:約200万円(予定)、自己資金:1000万円、ローン借入額:約3200万円【住宅ローンの返済プラン】月々のローン返済額:約8.3万円、ボーナス払い:0円、借入先:民間金融機関、金利種類:変動、返済期間:35年「まだ先のことではあるのですが、だいたいこのくらいで計画しています。住宅ローンの返済額に、管理費・修繕積立金などを加えた月々の支払額は、9.5万円くらいを予定しています。少し不安かも…と言いましたが、深く心配しているわけではありません。万が一自分が死んでも団信(団体信用生命保険)がありますし。」――今の住居費が7.1万円で、入居後の住居費は9.5万円。月々2万円以上増えることになりますね。生活はきつくなってしまいませんか?【現在(賃貸居住時)の家計簿】月収(手取り):約25~27万円(残業により変動)、生活費の合計:約19万円、月の貯蓄:約6~8万円【固定費】住居費(家賃+管理費):7.1万円、通信費:1.3万円、保険料:0.5万円【変動費】食費+日用品:4万円、趣味+美容+交際費:5万円、水道光熱費:0.5~1万円「食費と日用品は4万円、趣味+美容+交際費は合計5万円以内になるよう意識しています。内訳は月によって違うのですが、趣味とエステにはお金をかけていると思います。メリハリをつけて使っています。」――最後に、購入検討中の読者へのアドバイスをお願いします。「こだわる部分を決めると、探しやすいし、決断しやすいと思います!すてきなお部屋を見つけてくださいね。」